房屋租赁合同

编号：

出租人：                              （以下简称甲方）

承租人：                               （以下简称乙方） 

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 

    第一条 出租房屋的坐落、面积 

1、甲方出租给乙方的房屋位于          号。 

  2、出租房屋面积共

  3、该房屋系                  。

    第二条 证明文件

甲方提供出租房屋的房产证\土地使用证等法律证书，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有文件的复印件仅供本次租赁使用。 

第三条 租赁期限

1、房屋租赁期：共  年，自20  年  月   日起至20  年  月   日止。

2、装修期及试营业期：     。装修期满，乙方必须保证承租的房屋按照本合同约定的用途进入正常、持续的使用。

  3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

第四条租赁房屋的用途

乙方承租本合同约定的房屋，用于乙方或乙方成立的公司、开展合法经营活动，包括但不限于开     等的用途。

第五条 租金及支付方式 

１、房屋租金（以人民币结算）按建筑面积计，年租金为.

2、鉴于乙方承租房屋后需较大资金投入装修，甲方给予乙方  个月的免租期，即自20  年  月   日起自20  年  月   日止，甲方对乙方实行免租。自20  年  月   日起，乙方按照前述租金标准交纳租金。

   3、房屋租金支付方式如下： 

  本合同采用先使用后交租金的办法，按次年第一个月交前年的租金，先用后租。此后各期的租金，由乙方在次年的第一个月10号前一次性支付给甲方,按年度支付。　　　

第六条订金及装修保证金

双方签署本合同后3日内，乙方向甲方支付订金及装修保证金人民币    万元整。装修期内，乙方无违约行为的，甲方在装修期满后的3日内退还给乙方，或冲抵乙方首期应付的房屋租金。

第七条 租赁房屋交付

乙方承租的房屋，甲方于20  年  月  日交付给乙方，双方办理房屋移交手续。

第八条租赁期间相关费用

  乙方在租赁经营期间实际发生的水、电费用，应由乙方自行承担并按时缴纳。 

  第九条 关于房屋装修的约定

1、备案：乙方对承租房屋进行装修，必须将装修方案书面报送甲方备案。

2、行政审批：乙方的装修工作，应严格遵守规划／城建／消防及其他相关政府部门的管理规定，甲方负责申报。

第十条房屋修缮与使用 

  1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的质量验收合格。 

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

3、乙方的装修不得擅自改变房屋的主体结构及功能。

4、乙方在使用承租房屋及经营过程中，应遵守法律法规、政府部门的规定及本合同的约定，妥善处理邻里关系，共同维护周边的环境卫生，甲方有协助处理关系的义务。

  第十一条 房屋的转让与转租 

  1、租赁期间，甲方有权出卖本合同所涉的出租房屋，房屋所有权转移后，甲方承诺本合同对新的房屋所有权人和乙方继续有效。

2、租赁期内如甲方出售出租房屋，须在    个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

3、因租期时间长，在不影响甲方本合同约定的租金收益的前提下，乙方有权转租、转借承租房屋。

第十二条 物业管理

甲、乙双方各自做好承租房屋及其相应范围内的物业管理。

  第十三条房屋交付及收回的验收 

  1、乙方应于房屋租赁期满，将承租房屋完好的交还甲方，对该房屋的装修、不能移动的装修、装饰和改扩建工程亦应无偿移交给甲方。可以移动的物品及设备设施甲方如有需要，可由双方协商，由甲方购买。

  2、乙方交还甲方房屋时应当保持房屋的完好状态。

  第十四条合同的变更、解除与终止 

  1、双方可以协商变更或终止本合同。

  2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。 

 （1）严重损坏承租房屋（需经职能部门认定），在甲方书面提出的合理期限内仍未修复的；

 （2）拖欠房租计 个月或拖欠金额满  元（含）以上的,经甲方书面通知仍不交纳的。

  3、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。

  4、租赁期满合同自然终止。

  5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十五条甲方的违约责任 

  1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金 的滞纳金，甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 

  2、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

3、乙方的损失包括但不限于直接、间接损失和可期待利益。

  第十六条 乙方的违约责任 

1、租赁期间，乙方拖欠租金，乙方还应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

2、租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方还应该按合同总租金  %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

  第十七条 免责条件

    1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

    2、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

    3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，需经司法认定。

   第十八条争议解决 

  本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向      仲裁委员会申请仲裁。

第十九条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 

  第二十条本合同一式    份（原件），每份  页，自甲、乙双方签字并盖章后生效（自然人每页签字、公司加盖骑缝公章），甲方持  份，乙方持   份。

甲方：　　                          乙方： 

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