一房两卖中的阴阳合同导致无效

昨日，一起“一房两卖”案在市二中院进行了二审谈话。房主因一房两卖，被第一购房人以恶意串通为由起诉，一审法院判决房主与第二购房人签订的房屋买卖网签合同无效。      

   一起“一房两卖”案在市二中院进行了二审谈话。房主因一房两卖，被第一购房人以恶意串通为由起诉，一审法院判决房主与第二购房人签订的房屋买卖网签合同无效。一审宣判后，房主提起上诉。据悉，这是本市首例法院判决撤销房屋买卖网签合同案。

　　原告刘女士起诉称，2009年6月她与李先生签订《房屋买卖合同》，以总价款400万元的价格从李先生手中购买了位于东城区新怡家园的一套住房，刘女士交纳了部分购房款后，将房屋装修并入住，双方约定办理房产过户时支付余款。2010年10月，该房屋产权证下发，刘女士要求李先生办理房屋过户。但李先生表示由于房价上涨，他不愿再将房屋卖给刘女士，并要求刘女士腾房。

　　刘女士立即查询房屋状况，发现李先生已将房屋转手卖给了宁女士，双方已办了过户。刘女士认为，她与李先生签订的买房合同真实有效，李先生无权再将房屋进行出售，李先生与宁女士签订《房屋买卖合同》并将房屋产权转移，明显属于恶意串通。刘女士将李先生与宁女士一并诉至法院，要求法院确认该合同无效。

　　李先生称，他并没有与宁女士恶意串通，只不过是在卖房时，他正急需用钱，而刘女士需要办理贷款才能支付房款，宁女士可随时支付房款，他才将房屋卖给后者。宁女士也辩称，她已经为房屋支付了385万元，因为收房时发现房屋有出租的情况，才没有将余款支付，她没有与李先生恶意串通购买房屋。

　　法院审理后认为，李先生与宁女士签订的网签合同购房价格为125.8万元，该价格明显低于市场价，明显不合理。虽然李先生、宁女士当庭出示了11张总计385万元的《收款证明》，以此证明该房成交价并非125.8万元，而是445万元，但均为大额现金支付不符合交易惯例。法院据此认为李先生与宁女士恶意串通明显，判决李先生与宁女士的网签房屋买卖合同无效。

　　一审宣判后，李先生与宁女士都提出了上诉。宁女士表示自己是善意取得房屋，不存在过错。她的代理律师表示，目前二手房买卖中存在阴阳合同，阴合同是真实的交易合同，阳合同则是网签的合同，网签合同就是为了办理房屋过户，明显低于实际成交价已是惯例，仅以网签合同的价格确定存在恶意串通是片面的。(记者 王维维)