合同约定不能解除合同，限制了买房人退房，属于无效条款

房产律师导读:合同中约定放弃解除合同的权利，系格式条款，限制了买房人的法定解除权，属无效条款。

本院认为，基于双方签订《商品房买卖合同》第十二条的约定即“出卖人应从本合同第十条规定的交付期限的第二天起至交付之日止，一次性向买受人支付房款的万分之一的违约金，合同继续履行，不可抗力因素除外”，认为在不能按照合同约定日期交房的情况下，合同应继续履行，承担违约责任，合同不应该解除。本案争议的焦点为：案涉《商品房买卖合同》是否应予解除。法定解除权是法律赋予当事人一项重要的合同救济权利，如果约定当事人在合同中预先放弃法定解除权，那么将会将当事人强行且无期限的束缚在没有未来的合同关系中，构成对双方经济自由的不合理的约束，《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。该条款系开发商销售商品房所拟定并反复使用的格式条款，条款的内容限制了买房人的法定解除权，违反民法公平和诚实信用原则，因此认定为无效条款。迟延交付房屋致使不能实现合同目的情况下，判决解除合同并无不当。