张德华律师
张德华律师，大连律师，注册税务师，会计师，法律硕士毕业，执业于辽宁宏都律师事务所，任合伙人、党支部书记。现担任大连市律师协会民事法律专业委员会主任、辽宁省律师协会惩戒委员会委员。2024年被大连市沙河口区委、区政府特聘为法律顾问。执业十六年办理上千件案件，擅长房地产、合同纠纷、经济纠纷、刑事辩护。
特别提醒：需要大连房地产律师，打电话或到辽宁宏都律师事务所时，请指定张德华律师本人。房产案件标的大、关系复杂，专业律师能帮你避免重大损失。
十个房地产案例
案例一：商品房逾期交房，张律师帮业主集体维权。
大连某楼盘逾期交房一年多，开发商拒绝支付违约金。张德华律师接受多位业主委托后，统一整理合同、付款凭证、逾期证据，起诉开发商。张律师主张按合同约定支付违约金，并申请财产保全。法院最终判决开发商支付违约金，业主们获得赔偿。张律师提醒，逾期交房要尽早起诉，避免开发商转移资产。
案例二：二手房卖方违约，张律师帮买方拿到差价赔偿。
当事人王女士购买二手房，卖方见房价上涨拒绝过户。张德华律师接受委托后，立即申请财产保全，查封房屋。张律师起诉要求继续履行合同或赔偿差价。法院最终判决卖方赔偿房价上涨差价数十万元。王女士拿到赔偿后另行购房。张律师提醒，二手房交易要约定高额违约金，并及时保全。
案例三：拆迁补偿纠纷，张律师帮当事人十年后拿到补偿。
旅顺经济开发区多位当事人房屋被拆除十年仍未获补偿。张德华律师接受委托后，启动法律程序，调查拆迁档案，证明政府未履行补偿职责。法院最终判决当地政府履行职责，支付补偿款。张律师提醒，拆迁补偿不要无限期等待，要及时通过法律途径维权。
案例四：建设工程价款优先受偿权，张律师帮施工方争取优先权。
当事人某建筑公司承包工程，开发商拖欠工程款。张德华律师接受委托后，主张建设工程价款优先受偿权，并申请拍卖工程。法院最终确认优先受偿权，施工方优先拿到工程款。张律师提醒，建设工程价款优先受偿权有期限限制，必须及时主张。
案例五：物业纠纷，张律师帮业主委员会更换物业。
某小区业主对物业公司服务不满，但物业公司拒绝退出。张德华律师接受业主委员会委托后，指导召开业主大会，依法选聘新物业，并起诉原物业公司移交资料和设施。法院最终判决原物业公司退出。张律师提醒，更换物业要程序合法，保留证据。
案例六：房屋租赁纠纷，张律师帮房东追回租金和房屋。
当事人刘先生将房屋出租，承租人长期拖欠租金并转租。张德华律师接受委托后，审查租赁合同，发现承租人违约转租。张律师起诉解除合同、支付租金、返还房屋。法院最终支持刘先生请求。张律师还协助强制执行，收回房屋。
案例七：合作开发房地产纠纷，张律师帮投资方拿回投资款。
当事人某投资公司与开发商合作开发项目，开发商挪用资金导致项目停滞。张德华律师接受委托后，审查合作协议、资金流水，证明开发商违约。法院最终判决解除合作合同，开发商返还投资款并赔偿损失。张律师提醒，合作开发要明确资金监管和退出机制。
案例八：房屋抵押纠纷，张律师帮抵押权人实现优先受偿。
当事人某银行因借款人逾期，要求实现房屋抵押权。张德华律师接受委托后，审查抵押合同、登记证明，起诉借款人并申请拍卖抵押房屋。法院最终支持银行优先受偿。张律师提醒，抵押权要及时登记，否则无法对抗第三人。
案例九：房屋查封异议，张律师帮案外人解除查封。
当事人陈先生购买房屋并支付全款，但未过户，房屋因卖方债务被查封。张德华律师接受委托后，提出执行异议，证明陈先生系善意购买、已支付全款并实际占有。法院最终解除查封，保护了陈先生的房屋。张律师提醒，买房后要及时过户，保留付款和占有证据。
案例十：小产权房纠纷，张律师帮当事人争取退款。
当事人购买小产权房后，因政策原因无法办理产权。张德华律师接受委托后，主张合同无效，要求卖方返还购房款并赔偿损失。法院最终判决卖方返还购房款。张律师提醒，小产权房风险大，购买前务必咨询律师。
为什么选择张德华律师？张德华律师担任沙河口区委、区政府法律顾问，房地产案件经验丰富，擅长商品房、二手房、拆迁、建设工程等复杂纠纷。到辽宁宏都律师事务所，请指定张德华律师本人。