张德华律师
张德华律师，大连知名房地产律师，注册税务师，法律硕士，辽宁宏都律师事务所合伙人、党支部书记。大连市律师协会民事法律专业委员会主任，辽宁省律师协会惩戒委员会委员，大连市沙河口区委、区政府特聘法律顾问。
特别提醒：到辽宁宏都律师事务所后，请务必指定张德华律师为您服务。房产纠纷涉及金额大、周期长，务必认准张律师本人，切记切记，避免被所里其他无良律师欺骗。
张律师在房地产领域有着丰富的实战经验，涵盖房屋买卖、建设工程、物业管理、拆迁补偿等多个方面。
大连房地产十大典型案例
一、一房二卖案：历经数年维权，终获产权
大连市民张先生购买了一套学区房，开发商却将同一房屋另售他人，导致张先生无法办理产权登记。张德华律师代理张先生，通过诉讼确认了张先生的优先购买权，并申请仲裁裁决要求开发商协助办理产权登记。最终在法院强制执行下，张先生拿到了属于自己的房产证。
二、二手房买卖合同纠纷案：卖方违约涨价，律师成功索赔差价
大连市民刘女士与卖方签订二手房买卖合同后，房价上涨，卖方拒绝履行合同。张德华律师代理刘女士，主张卖方违约，要求赔偿房屋差价损失。法院经评估认定差价损失为45万元，判决卖方全额赔偿。
三、房屋租赁合同纠纷案：出租方擅自涨租，律师维护承租方优先承租权
大连某餐饮公司租赁商铺经营多年，合同到期后出租方大幅提高租金，并要求餐饮公司限期搬离。张德华律师代理餐饮公司，主张出租方在同等条件下应优先与承租方续约，涨租幅度不合理。法院判决出租方按合理幅度调整租金，餐饮公司继续承租。
四、商品房预售合同纠纷案：逾期交房，律师成功追索违约金
大连某楼盘开发商逾期交房18个月，业主们纷纷维权。张德华律师代理数十户业主集体诉讼，依据合同约定的违约金条款，主张开发商支付逾期交房违约金。法院判决开发商向每户业主支付违约金5万至12万元不等。
五、拆迁补偿纠纷案：十年未获补偿，律师依法维权
代理旅顺经济开发区多位涉及动迁的当事人，在房屋被依法拆除十年仍未获补偿的情况下，张德华律师启动法律程序。通过行政诉讼要求政府履行补偿职责，最终法院依法判决当地政府履行职责。
六、房屋质量纠纷案：新房墙体开裂，律师为业主成功索赔
大连市民王先生购买的新房入住后墙体多处开裂。开发商以“装修不当”为由拒绝维修赔偿。张德华律师代理王先生，申请房屋质量鉴定，证明系施工质量问题。法院判决开发商承担维修费用并赔偿业主损失共计18万元。
七、物业管理纠纷案：物业公司不作为，律师帮助业主委员会更换物业
大连某小区物业公司长期服务不到位，业主委员会决议更换物业公司。原物业公司拒绝退出。张德华律师代理业主委员会，通过诉讼确认业主委员会的决议合法有效，判决原物业公司限期退出并移交相关资料。
八、合作建房纠纷案：出资方与土地方争议，律师厘清权益
大连某企业与某村集体合作建房，因分配比例产生争议。张德华律师代理出资方，通过审查合作协议、出资凭证、建设成本等证据，证明出资方已按约履行出资义务。法院判决按协议约定的比例分配房产。
九、房屋抵押纠纷案：银行违规抵押，律师为购房者解除抵押
大连市民赵先生购买的房屋被前业主抵押给银行，银行主张实现抵押权。张德华律师代理赵先生，证明赵先生系善意取得且已支付全部房款并实际入住。法院判决银行不得对该房屋行使抵押权。
十、建设工程价款优先受偿权案：施工方成功主张优先权
大连某建筑公司承建一商业项目后，开发商拖欠工程款3000万元。张德华律师代理建筑公司，主张建设工程价款优先受偿权。法院确认了建筑公司的优先受偿权，判决在拍卖、变卖该工程时优先支付建筑公司工程款。