以子女名义购买房产，如何维护父母的最大利益？

原创作者：北京市婚姻继承法研究方向著名律师陈剑峰律师 咨询电话：

问题：

陈剑峰律师，您好！我们夫妻是北京市丰台区彩虹城小区的居民，2004年底，我们夫妻以孩子的名义购买了彩虹城小区的房产一套，购房发票、购房合同、房产证都是孩子的名字，可是购房款都是我们夫妻交的。3居室，孩子是女孩，今年25岁，还没结婚。我们老俩口担心将来孩子结婚后，万一小俩口关系不好，赶我们走怎么办？或者说孩子万一不孝顺赶我们老俩口走怎么办呢？我们夫妻希望在有生之年，在这房房产里享有永久性的居住权，我们该怎么办？

北京陈剑峰律师回复：

现在社会，由于各种原因，父母以孩子的名义购买房产较为普遍。房产在孩子的名下，可房款都是父母交纳的。如何保证父母的永久居住权呢？本律师提供如下方式，供您们参考：

1、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，所有权归孩子，房子不能买卖，父母在有生之年在该房享有永久居住权。
2、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，虽房产证在孩子名下，但实际所有权归父母。
上述两种方式，择其一均可。本律师认为，第二种方式更好些，如果孩子万一不孝顺或者有其他意外，虽房产登记在孩子名下，由于有所有权的约定，父母亲可以通过法律途径要回房产所有权。