【案情】
2020年9月13日，方某与李某签订《租赁协议》，协议约定方某将面积约50多平米店面一间出租给李某经营， 2020年12月8，因店面经营状况不佳，李某在方某不知情的情况下，与第三人赵某签订了《店面租赁协议》，将其从方某处租赁的该铺面转租给第三人赵某经营。
【分歧】
李某与赵某之间的转租协议是否有效？
第一种观点认为，虽然未经出租人同意，但转租合同仍有效。
第二种观点认为，未经出租人同意的转租合同应属无效。
【管析】
笔者赞同第二种观点。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失”。本案中，李某的该转租行为违反了法律规定，其转租行为应属无效。
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