房产继承发生在被继承人死后，继承人依据遗嘱或法律规定继承被继承人的合法房产。根据房产继承主体的不同，分为法定继承人与非法定继承人继承房产。

一、法定继承人与非法定继承人的区分

法定继承人的范围为：《中华人民共和国继承法》第十条规定，“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。”第十二条规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

非法定继承人，指不是法定继承人但又实际取得了继承权的人。非法定继承人取得财产的关键，是看有无合法有效的遗嘱。遗赠方式取得房产继承权的，必须是以存在有效的遗嘱或遗赠抚养协议为前提的。因此，非法定代表人依据合法有效的遗嘱或遗赠抚养协议取得房产的继承权。但应注意，遗嘱或遗赠抚养协议的对象，可以是非法定继承人，也可以是法定继承人，在范围上有所重合。

1、法定继承人继承房产后过户的税费主要为4种：房产评估费、继承公证费、印花税、登记费，

2、非法定继承人继承房产后过户的税费主要为5种：房产评估费、继承公证费、印花税、登记费、契税，

3、法定继承人继承房产后过户与非法定继承人继承房产后过户，主要的差异体现在契税上。法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

【延伸】

1、根据财税（2009）第78号文件，房屋赠与符合下列情形的不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述三种情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照其应纳税所得额的20%交纳个税。

2、涉及家庭财产分割的个人无偿转让二手房免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

3、房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。

4、我国继承主要有遗嘱继承、法定继承两种方式，办理房产过户过程中两者最大的差异在于法定继承必须办理继承公证，遗嘱继承则无此前置程序的要求。遗嘱继承的优点在于遵从被继承人的意志明确分配被继承人的财产，避免了法律纠纷，从而降低了继承成本，比如遗嘱继承可以省去继承公证费（房产评估价的2%）、财产纷争诉讼费、律师费等。

5、如果全部继承人协商一致达成不动产分配协议的，也可省去巨额的继承公证费用。如果公证的内容只是公证签名，公证费用仅需数百元。