【李律释法】由北京市“十佳婚姻家庭法专业律师”，婚姻家庭、劳动争议、合同纠纷、人身损害、刑事辩护专业律师——李诗怀律师倾情奉献，紧密联系百姓日常生活、工作以及社会热点，以案释法，引导百姓依法维权。

“法律必须被信仰,否则将形同虚设。”大家好，欢迎收看《李律释法》。

我们在咨询一些楼盘的情况时，经常会听到售楼人员这样的介绍：“我们这个楼盘现在在排号阶段，预计2个月后开盘，开盘的价格估计在多少多少。您可以先交排号费多少钱，我们现在已经排到多少多少号了。” 

这个排号费，当然，有的把它叫做诚意金、会员费、认购费，等等，其实，性质都是一样的，都是在楼盘开盘以前，或者说在还没有取得预售许可证的情况下，所收取的费用。这个费用，过去大概在5000元至1万元左右，现在，据说有的楼盘已经是10万、8万了，甚至有的楼盘是坐地起价，昨天是5万，今天10万，明天还可能涨到15万，给购房者一种分秒必争的感觉。

而售楼人员所承诺的开盘时间、开盘价格，都是口头承诺，没有凭证，而且基本都不能兑现。而如果该楼盘迟迟不能开盘，或者开盘价格高于收取排号费时所承诺的价格，购房者不想再买房了、要求退还这个排号费时，往往退款的障碍重重、退款的周期很漫长。

对于开发商来说，收取排号费，其实就是他们圈钱、以及营销的一个伎俩，能够无息的、无偿的占用大量的资金，还可以营造热销的假象，同时试探房价、抬高房价。

那么，法律对于购房“排号费”的问题是怎样规定的呢？

《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》都明确规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房；未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售；不得向买受人收取任何预订款性质的费用。违者，由房地产开发的主管部门处以警告，责令限期改正，并可处以罚款。

可见，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订预售合同或者销售合同，或者收取任何形式的预订款项，都是非法的、无效的。购房者可以要求房产商无条件予以退还。当然，如前所说，退款的过程可能会大费周折。

所以，最好的做法是，不要让开发商圈钱的企图和所谓营销的伎俩得逞，不缴纳所谓的“排号费”，不去助长开发商的玩弄购房者于股掌之间的为所欲为的卑劣气焰。

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