（一）明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项；
（二）制定工作计划；
（三）实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录；
（四）测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正；
（五）综合分析确定评估成果；
（六）撰写评估报告。
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