根据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条的规定，房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

转租房屋必须经过原出租人的书面同意，如果合同中另有约定的，则按照约定处理。在出租人出具书面的同意转租证明后15天内，要把与转承租人签订的租赁合同，向房屋所在地的房地产交易管理部门办理登记。办理登记时，转租双方除应提交房屋转租合同外，还需提交下列证件：填写完整的《房屋转租登记申请表》、原已经登记的《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》、转租承租人的合法证件等。

转租期间，出租合同变更、解除或终止的，转租合同应随之相应变更、解除或终止。