要借名买房有哪些风险？找律师帮助能避免风险吗?

限购政策越多，咨询借名买房的人也就越多，但很多人只关注能不能借名买到房，对借名买房所可能产生的风险却没有足够的预料。

笔者根据经验总结了一下，借名购房可能发生的风险主要包括以下几项：

?登记产权人反悔要求收回房屋;

?因登记产权人负债导致房产被查封或执行;

?登记产权人去世后，其继承人对借名购房不知情或不认可;

?实际所有人要处置房产时，登记产权人不配合或找不到;

?其他政策法律风险等。

关于借名买房的事儿，特别强调以下几点：

1、弄清楚所购房屋的性质

如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

2、签订“借名买房合同”

借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

3、留存足够的证据

出资的原始凭证，如存折、购房凭证等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人。

4、约定严格的违约责任

为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等；如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

最后总结

借名买房风险不可绝对避免，但如果非因某种原因要这样做，签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险，但降低风险的作用还是有的!