莲塘翡翠湾公馆新接盘方是否承担原合同？长门人公司烂尾业主退款该找谁？

2018年10月5日，原告伍某与被告广东长某人房地产开发有限公司（长某人公司）签订《翡翠湾公馆定金确认单》，约定以345,654元租赁莲塘翡翠湾公馆X栋M号房，至2058年9月30日。

付款方式：首期175,654元（含定金）通过刷卡支付，剩余170,000元通过贷款支付至长某人公司指定账户（户名方某）。

原告于2018年12月5日与中某银行签订贷款协议，银行将170,000元直接转入长某人指定的方某某银行账户。

原告自2018年12月起按月偿还贷款，翡翠湾公馆项目自2018年底停工，处于11层毛坯状态，无法交付房屋，但长某人公司未退还该笔款项。

新展公司系长某人公司的唯一股东。

方某为第三人冠诚公司员工，其账户收取贷款资金后全额转至第三方账户。

原告诉求被告返还已收取的物业租赁费170000元及支付资金占用利息，理由为无法交付。

法院审理后支持了原告，认为双方形成房屋租赁合同关系，而费买卖关系，长某人公司因项目停工无法交房而部分退款，原告接受退款的行为表明双方合意解除合同。

合同解除后，长某人公司应返还剩余款项170,000元。至于利息，按照最后一笔支付款次日（2018年12月8日）起算，此后继续计息至清偿完毕。

广州杨森律师查阅了该公司的诉讼情况，发现该公司已被列为限制消费，诉讼记录已999+。检索舆情信息显示，该“莲塘翡翠湾公馆项目”已迎来了白衣骑士，有了新的接手单位。但尽管如此，是否能顺序推进复活尚未知数。

这也迎来了新的问题，原“业主”是与长某人公司签订的长租公寓使用权合同，地是从村里拿的，新的接盘人只是从村里承租的使用权，那会不会一并承接已签订的合同义务？若承接了义务，钱哪里来？如果村只是一波又一波的卖土地使用权，那有没有责任？由此看来，投资购买长租公寓、长租商铺等所谓的以租代售、售后返祖的使用权物业，风险很大。