长租公寓/使用权商铺“艾特的圈子”项目风险警示：审查原始权利期限，谨防租期断裂

“艾特的圈子”使用权商铺买家胜诉：出租方中萃置业隐瞒土地租期构成欺诈，法院判令退款?

本案对集体土地上长租公寓、商铺“使用权转让”模式的合规性具有警示作用，明确投资者需审查出租方原始权利期限，防范权利链断裂风险。

2019年12月27日，原告何某与被告中萃置业（佛山市中萃置业有限公司）签订《物业定制合同》，约定原告支付357,292元取得涉案物业（推广名“艾特的圈子”）自2020年6月30日至2056年12月1日的使用权。原告同时与案外人锦程公司（揭阳市锦程建筑工程有限公司）签订《装修改造委托协议》，支付装修费10万元及签约费500元。2021年8月，装修完成后原告实际收楼。

2021年5月，涉案物业土地权属人某经济合作社贴出告示，声明被告仅承租土地至2037年5月20日，到期后地上物业归其所有。

告示经各业主广而告之，原告认为被告故意隐瞒此事实，构成欺诈，遂诉至法院要求撤销签署的相关合同，并要求返还已支付的各项费用。

然而，被告中萃置业却辩称，原告签约时已清楚知悉项目状况，且物业已竣工验收并交付使用，合同应属有效，不应该被撤销交易。

法院审理查明，上述有关土地租赁权的事实，被告通过2010年《土地租赁合同》从某经济合作社取得土地租赁权（期限至2037年6月20日），并约定租赁期满后地上建筑物无偿归某经济合作社所有。

同时，法院还认为，尽管合同名为“定制合同”，但实质是被告将物业使用权有偿交付原告使用、收益，符合租赁合同特征。

依据《合同法》相关之规定，合同约定租期至2056年（共36年），超过20年的部分（2040年6月30日后）无效。

被告隐瞒其仅享有土地权利至2037年6月20日的事实，却承诺使用权至2056年，构成欺诈。支持原告请求，撤销2037年6月21日至2040年6月29日（即20年租期内超出被告实际权利期限的部分）的约定予以撤销。

判决被告中萃置业返还190,767元以及自起诉日（2021年11月25日）起算，按LPR标准支付的利息。