鄱阳湖·XX小镇使用权物业解除案例：法院判决解除物业使用权合同并返还全款

鄱阳湖·XX小镇业主诉某公司逾期交房 法院判决解除物业使用权合同并返还全款

2018年8月，原告与被告佛山市某物业有限公司（某公司）签订《物业使用权出让合同》，约定以294,063元受让被告某公司开发的鄱阳湖·XX小镇物业使用权，分20年租赁期，并与某公司指定的佛冈智笙装饰工程有限公司（智笙公司）签订《物业委托装修合同》，支付“装修款”150,348元。

后因被告多次延期交房（原定2020年8月1日，后延至2021年8月1日），双方签订补充协议，但被告仍未履约。原告遂于2022年4月发函解除合同，起诉要求返还全部款项及赔偿损失。

某公司主张合同合法有效，原告无权解除，且已支付27,300元补偿金，应维持合同继续履行。

法院审理支持解除，根据合同约定，逾期交房超180天原告有权解除合同。被告两次延期后仍未交付，解除条件成就，原告解除通知送达即生效（2022年4月9日解除主合同，5月24日解除装修合同）。

此外，法院认定《装修合同》实为使用权对价拆分，两份合同总金额与使用权出让总价一致，且装修条款缺失实质性内容，构成规避备案价的虚假装修合同，故判令智笙公司对150,348元承担连带责任。

最终，法院判决某公司全额返还294,063元，智笙公司对装修款部分连带返还，并支持按LPR计算利息（自2022年4月10日起）。注：裁判于2022年