叶永泉律师
律师观点分析
一、案情简介
1. 签订租赁合同，提供盘扣脚手架
2021年6月，原告A公司与被告B公司签订《盘扣式脚手架租赁协议》，约定B公司因某工程项目需要，向A公司租赁盘扣脚手架等建筑设备。合同暂定总价一百万元，约定租金按月结算，B公司应于次月10日前结清上月租赁费。合同还约定，A公司需向B公司开具13%增值税发票，B公司承担10%税费。
2. 追加租赁量，补充协议调整
2021年8月，双方签订《补充协议》，约定追加租赁量至合计2200吨，原协议暂定合同总价随量调整。随后，被告C与A公司签订《还款承诺及租赁协议担保合同》，自愿对B公司所欠款项承担连带责任，并承诺分期还清。
3. 结算后仍欠租金，多次催讨未果
合同履行后，经双方结算，B公司应付租金合计1948881.67元，已支付150万元，尚欠448881.67元。此外，B公司还应承担违约金、税款及租赁物损失赔偿金。A公司多次催讨未果，遂委托温州瑞安叶永泉律师提起诉讼。
二、办案经过
1. 叶永泉律师梳理证据，锁定租金金额
温州瑞安叶永泉律师接手后，迅速梳理租赁协议、补充协议、出库租金计算表、银行回单、增值税发票等证据，确认租金计算表由双方指定的结算人签字确认，租金金额1948881.67元有据可依，扣除已付款项，尚欠448881.67元。
2. 应对被告抗辩：结算程序、金额、税费争议
庭审中，被告B公司提出多项抗辩：原告未按合同约定程序结算，租金计算表无效；租金金额计算错误，运输费用过高；补充协议已变更合同总价，税费条款应视为取消；租赁物损失赔偿证据不足。叶永泉律师逐项反驳：
第一，租金计算表由双方指定人员签字确认，符合合同约定的结算程序，法院应予认定。
第二，运输费用、租金计算等属于结算范畴，被告未提供相反证据推翻。
第三，补充协议仅调整合同总价，并未变更税费负担条款，被告仍应按原约定承担10%税费。
第四，租赁物损失赔偿表仅有蒋财来一人签字，不符合双方约定，法院未予支持，叶永泉律师尊重法院认定。
3. 精准锁定担保人责任：债务加入而非保证
针对被告C提出的担保期限已过等抗辩，温州瑞安叶永泉律师指出，C与A公司签订的《还款承诺及租赁协议担保合同》中，二人独立作出承诺，自愿对B公司全部欠款承担连带责任，并承诺具体还款期限，未明确表示承担保证责任，应视为债务加入而非保证。法院采纳了这一观点，判令C对B公司债务承担连带清偿责任。
4. 违约金主张获支持
叶永泉律师依据合同约定的每日0.3%违约金标准，主张自2021年7月11日至2024年12月31日期间违约金290012元，并主张此后按日0.3%继续计算。法院予以支持，并扣除已收取的保证金10万元用于支付违约金。
三、案件结果
法院经审理判决：
一、被告B公司于判决生效后十日内向原告A公司支付租金448881.67元及违约金（自2021年7月11日至2024年12月31日期间违约金为190012元，自2025年1月1日起以448881.67元为基数按每日0.3%计算至实际履行完毕止）；
二、被告B公司于判决生效后十日内向原告A公司支付税款88495.54元；
三、被告C对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告A公司其他诉讼请求。
案件受理费13065元，由原告A公司负担2646元，被告B公司、C负担10419元。
在温州瑞安叶永泉律师的代理下，A公司成功追回租金、违约金及税款共计七十余万元，担保人也承担了连带责任，为后续执行提供了有力保障。
四、律师观点：温州瑞安叶永泉律师的新颖总结
1. 结算表有双方指定人员签字，法院应予认定
温州瑞安叶永泉律师指出，建筑设备租赁合同中，双方往往约定结算需由指定人员签字并加盖公章。本案中，租金计算表由双方指定的结算人签字确认，虽无公章，但符合合同约定的结算程序，法院最终予以认定。这提醒出租方，结算时务必让合同指定的结算人签字，确保结算效力。
2. 补充协议未提税费，不等于税费条款取消
被告B公司主张补充协议变更合同总价，税费条款应视为取消。叶永泉律师指出，补充协议仅调整合同总价，并未对税费负担作出新的约定，原合同税费条款仍然有效。法院采纳了这一观点，判令B公司承担税款88495.54元。
3. 债务加入与保证，法律后果大不同
温州瑞安叶永泉律师强调，第三人承诺对债务人欠款承担连带责任，并承诺具体还款期限的，可能构成债务加入而非保证。债务加入不受保证期间限制，第三人直接成为债务人，承担连带清偿责任。本案中C的承诺被认定为债务加入，有效保障了债权人利益。
4. 租赁物损失赔偿，证据要符合合同约定
本案中，租赁物损失赔偿表仅有蒋财来一人签字，不符合合同约定的“两人共同签字确认有效”，法院未予支持。叶永泉律师提醒，出租方主张租赁物损坏、丢失赔偿时，必须严格按照合同约定的程序固定证据，否则难以获法院支持。
5. 违约金约定明确，法院依法支持
合同约定每日0.3%违约金，叶永泉律师在诉讼中明确主张违约金计算期间和基数，法院依法支持。叶永泉律师提示，违约金条款是保护出租方权益的重要武器，签约时应明确约定，诉讼时精准计算。
6. 缺席审理不影响判决
被告C未到庭参加诉讼，但温州瑞安叶永泉律师通过扎实的证据和精准的法律论证，确保法院依法缺席判决，维护了原告合法权益。