新国十条 首案今日开庭 新规使买卖官司激增

案件描述

案情：房产新政增加首付款比例买房人无力支付要求解除合同 房主不同意调解

"首付款增加了16.1万元，我承受不了。”自称新国十条出台后首付比例提高，自己无力支付，吴先生起诉到法院要求解除房屋买卖合同。自新规出台后，本市朝阳等区法院先后受理了多起类似案件。

被起诉的卖家称，涉案房屋属于二手房，不应该受到新政策的限制。

聚集庭审

被告说法：要求继续履行合同

在法庭上，郭女士认为双方签订的合同是合法有效的，应该继续履行。而且，她也没有拒绝履行合同义务。郭女士说，吴先生称因国家政策导致无法贷款，其实当时北京市还没有具体落实国务院的通知，其起诉时间晚于政策实施的时间。郭女士认为这类情况也不属于不可抗力。“是他违约了，而不是我!”郭女士的代理人表示。

郭女士还称，她与吴先生之间的交易属于二手房交易，而不是商品房交易，因此不应该受到政策的限制。

庭审结束后，法官询问双方当事人是否同意调解。郭女士明确表示不同意，要求继续履行合同。法官宣布择日宣判。

原告说法：要求被告返回定金10万元

吴先生称，2010年4月12日他与郭女士签订房屋买卖合同，购买其位于崇文区富莱茵小区的一套房屋，签约后支付了5万元定金。根据合同约定，双方应于4月13日网签，4月20日到银行办理房贷事宜。时至今日，郭女士仍未履行上述义务.

吴先生说，自己准备贷款购房，约定首付比例为总房款的20%，即约40万元。由于4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，俗称新国十条，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%，且银行已开始执行。

涉案房屋建筑面积为98.38平方米，吴先生的首付比例被提升到30%后，首付款要比之前增加16.1万元，吴先生表示自己无力承担。

他要求解除合同，郭女士双倍返还定金10万元。

案件延伸：新政策出台后，房产诉讼案件数量激增

每次国家的房地产新规出台，都会引发一段时期内的买卖房屋诉讼热潮。据办理此类案件的法官称，新规出台这个时间段的案件量比平时明显上升。

律师观点分析

案件描述

案情：房产新政增加首付款比例买房人无力支付要求解除合同 房主不同意调解

"首付款增加了16.1万元，我承受不了。”自称新国十条出台后首付比例提高，自己无力支付，吴先生起诉到法院要求解除房屋买卖合同。自新规出台后，本市朝阳等区法院先后受理了多起类似案件。

被起诉的卖家称，涉案房屋属于二手房，不应该受到新政策的限制。

聚集庭审

被告说法：要求继续履行合同

在法庭上，郭女士认为双方签订的合同是合法有效的，应该继续履行。而且，她也没有拒绝履行合同义务。郭女士说，吴先生称因国家政策导致无法贷款，其实当时北京市还没有具体落实国务院的通知，其起诉时间晚于政策实施的时间。郭女士认为这类情况也不属于不可抗力。“是他违约了，而不是我!”郭女士的代理人表示。

郭女士还称，她与吴先生之间的交易属于二手房交易，而不是商品房交易，因此不应该受到政策的限制。

庭审结束后，法官询问双方当事人是否同意调解。郭女士明确表示不同意，要求继续履行合同。法官宣布择日宣判。

原告说法：要求被告返回定金10万元

吴先生称，2010年4月12日他与郭女士签订房屋买卖合同，购买其位于崇文区富莱茵小区的一套房屋，签约后支付了5万元定金。根据合同约定，双方应于4月13日网签，4月20日到银行办理房贷事宜。时至今日，郭女士仍未履行上述义务.

吴先生说，自己准备贷款购房，约定首付比例为总房款的20%，即约40万元。由于4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，俗称新国十条，规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%，且银行已开始执行。

涉案房屋建筑面积为98.38平方米，吴先生的首付比例被提升到30%后，首付款要比之前增加16.1万元，吴先生表示自己无力承担。

他要求解除合同，郭女士双倍返还定金10万元。

案件延伸：新政策出台后，房产诉讼案件数量激增

每次国家的房地产新规出台，都会引发一段时期内的买卖房屋诉讼热潮。据办理此类案件的法官称，新规出台这个时间段的案件量比平时明显上升。