台风损坏商业楼宇公共区域：业主与物业的责任边界
台风过后商业楼宇的外墙脱落、大堂进水、电梯井渗水——这些问题该谁出钱修？
首先要区分几个概念：专有部分、共有部分、物业管理责任。
专有部分（你租的商铺内部）的损坏，原则上是你自己的事——除非你能证明是房屋本身缺陷或物业失职造成的。
共有部分（走廊、大堂、电梯、外墙、屋顶、地下车库）的损坏，由全体业主共同承担维修费用（一般从维修资金中支出）。但这里有一个关键判断：如果共有部分的损坏是因为物业未尽到日常管养义务导致的——那物业可能要单独承担赔偿责任。
举个例子：大堂进水。如果你能证明是因为物业没有清理雨水管道导致排水不畅——那清理费用和损坏修复费用由物业承担。如果雨水管道是畅通的，单纯因为雨量超出了设计标准——那修复费用由全体业主的维修资金承担。
电梯井渗水也是一个常见问题。电梯属于特种设备，物业有日常维护和定期检验的法定责任。台风前物业是否检查了电梯井的防水设施？电梯底坑是否有排水泵且能正常工作？——这些决定了物业有没有责任。
实操建议：如果你是商铺承租人，公共区域的损坏通常不是你直接出钱修——房东作为业主会通过业主委员会或者物业来处理。但公共区域损坏如果影响了你的经营（比如大堂进水导致顾客进不来），你可以向房东主张减租——因为这是租赁物不能正常使用的一种情形。
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