婚后一方父母出资购房登记在双方名下，自己子女一方出具借条，究竟是借款还是赠与？

——王某、张某等民间借贷纠纷（二审）法律解析

【要点提示】“卖房还债”和“借钱买房”并非相同含义，即使购房资金系向他人借贷获得，亦不影响其可以作出将该资金赠与他人用于购买房屋的意思表示。具有“卖房还债”的意思表示并不能等同于其认可曾“借钱买房”。

【当事人信息】原告：张某1（上诉人）、王某（上诉人）
被告：张某2（被上诉人）、史某（被上诉人）

【案情简介】  张某2系王某、张某1之子。张某2与史某于2013年3月登记结婚。2013年12月17日，王某向史某账户汇入93万元；2013年12月23日，张某1向史某账户汇入245万元。史某认可收到上述两笔款项，亦认可上述款项系用于购买涉案C房屋（下同），但不认可系借款，主张系王某、张某1赠与史某、张某2的。2014年1月，张某2、史某购买房屋一套，登记在双方名下，为共同共有。

2018年2月，张某2分别出具借条载明：“2013年12月16日借到张某1人民币245万元，用于购买C房屋”“2013年12月16日借到王某人民币93万元，用于购买C房子”。王某、张某1及张某2均认可借条载明的时间即借条形成的时间。张某2称，出具借条前与史某说过，史某同意，但是当天没在家所以史某没有签字；史某不认可其知晓张某2向王某、张某1出具借条，称其一直不知道此事。

2010年12月，王某、张某1出资为张某2购买D房屋（下同），登记在张某2名下。2017年年底，在与史某沟通卖房还债事宜期间，张某2将D房屋过户到史某的名下。2018年1月底，D房又过户回张某2名下。2019年5月史某提出离婚申请，张某2搬出D房屋，现在史某和孩子在D房屋内居住。

张某1、王某诉请：张某2、史某偿还借款本金3380000元并支付相应利息（自2013年12月24日起，按照年利率6%的标准支付至上述借款实际偿还之日止）。

【法院判决】

【一审】

驳回王某、张某1的诉讼请求

【二审】

驳回上诉，维持原判

【案件解析】

父母为子女出资购房的行为应认定为借款还是赠与？

史某辩称：从未对本案的民间借贷关系认可，张某2是张某1、王某之子，与史某正处于离婚状态，其出具的借条史某并不知情，且该借条是恶意串通不具有真实性。在张某1、王某提交的微信聊天记录中的对话中可以看出，史某所谓的卖房子还债解决的是张某1、王某做生意的欠款，而不是买房，否则就不存在凑钱解决的说法，该微信记录是截选，上下对话不完整不能反映事情全貌，该证据不具有真实性。史某与张某1、王某之间并不存在借贷关系，对外举债并不成立，所以不存在还债的说法，其证据不但不能证明其主张，反而说明其伪造证据。虽然中张某1、王某提供了证据，但是其所谓的外债证据完全是伪造，本案系婚姻存续期间购房的问题，应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》，法院根据相关司法解释认定是赠与。

法院审理认为：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”第二十九条第二款规定：“本解释施行后，人民法院新受理的一审婚姻家庭纠纷案件，适用本解释。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”依据上述司法解释的规定可知：本案纠纷属于婚姻家庭纠纷案件，应当适用婚姻法司法解释的相关规定审理；张某2、王某向史某转账338万元用于购买C房屋的出资，应当认定为对夫妻双方的赠与，除非父母有证据证明该出资系借贷。

庭审中，张某1、王某主张史某曾在微信聊天中有“给爸爸还债肯定是第一位的”的表示，且有张某2书写的借条，上述证据可证明史某认可该资金性质系借贷，双方就此达成合意。对此，法院认为，首先，“卖房还债”和“借钱买房”并非相同含义，即使338万元购房资金系张某1、王某向他人借贷获得，亦不影响其可以作出将该资金赠与张某2、史某用于购买房屋的意思表示。史某此后具有“卖房还债”的意思表示并不能等同于其认可曾向张某1、王某“借钱买房”。其次，张某2书写借条的时间为2018年2月18日，此时双方已因卖房事宜矛盾激化，结合张某2系张某1、王某之子的身份关系，故难以认定该借条系史某真实意思表示。据此，张某1、王某提举的现有证据不足以证明其事实主张，应承担不利后果。法院据此将涉案款项认定为王某、张某1对张某、史某的赠与。

【涉案法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》（2011年8月13日起实施，现已失效）
第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（2021年1月1日起施行，现行有效）第二十九条  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（2011年8月13日起实施，现已失效）第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国婚姻法》（2001年4月28日起施行，现已失效）第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日起施行，现行有效）第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

文章来源于：公众号易居房产律师团队