房屋租赁合同纠纷，二审上诉成功，为当事人减少90000元的租金支付

律师观点分析

案情简介：

上诉人（原审被告）：邱XX，男，1989年10月29日出生，汉族，住安徽省太和县。

上诉人邱XX因与被上诉人刘X房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省太和县人民法院（2018）皖1222民初6477号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。

刘X向一审法院起诉请求：

判令邱XX支付租金90000元。

一审判决：

一、邱XX于判决生效之日起十日内支付刘X第二年房屋租赁费90000元。

二、驳回刘X的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由邱XX负担。

邱XX上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回刘X的诉讼请求。

事实与理由：

在第一年租期届满前，其与刘X已就解除租赁合同协商一致，一审判决其支付给刘X第二年房租显属错误。

刘X辩称：

一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

律师意见分析：

刘X与邱XX签订的《房屋租赁合同》虽约定租赁期限自2017年9月8日至2020年9月7日，但在约定的租期届满前，邱XX已明确表示不愿意继续履行。邱XX的该行为虽构成违约，但要求其继续租赁使用涉案房屋，继续履行租赁合同，在义务性质上不宜强制履行，涉案租赁合同的目的因此不能实现，故对于刘X要求邱XX继续支付下一年租金的诉讼请求，不应予以支持，一审判决适用法律不当。