二手房买卖索要房款

二手房买卖不按约支付购房款

案件事实：2014年10月16日，牛某购买肖某位于呼和浩特市xx小区商业2号楼805号房屋，约定总房价340.000元，购买当日牛某支付肖某100,000元，2014年10月16日牛某仅向肖某支付80,000元，承诺20,000元近两、三天内向肖某支付，故牛某向肖某出具欠条只写明，牛某欠肖某购房款240,000元，于2014年底付款40,000元、2015年底付款100，000元，2016年底付款100、000元。购房之后，牛某并未按照约定向肖某支付购房款，仅于2014年年底向肖某支付20，000元；2015年4月左右又支付20,000元，后再未按照欠条所写时间付款。牛某于2016年4月29日向肖某重新出具欠条，明确截止到当日，牛某尚欠肖某购房款226，000元，其中房款为220,000元，6000元为更名费。肖某共花费《商品房买卖合同》更名费36，000元，牛某同意承担6000元，更名后肖某的合同及收据均交还给开发商，开发商给牛某出具了新的合同和收据。

被告答辩：牛某承认肖某在本案中所主张的事实，认可欠付购房款220,000元、更名费6000元，认为利息合理。但牛某认为其现在没有偿付能力，希望肖某能与其调解，牛某可以分期支付欠款，也可以退房，但肖某需补偿其部分装修费。

法院认为，牛某承认肖某在本案中主张的事实，肖某提供欠条两张、购房款收据一张予以佐证，牛某提供《商品房买卖合同》一份、更名费收据一张予以佐证，故本院对肖某所主张的事实予以确认。对肖某主张牛某偿还其欠款226，000元的诉讼请求，本院认为，牛某认可其尚欠肖某购房款及更名费共计226，000元的事实，故对该诉讼请求，本院予以支持。对肖某主张牛某按照年利率6%支付利息的诉讼请求，本院认为，该利息计算方式不违反法律的强制性规定，牛某亦予以认可，故牛某应当向肖某支付以226，000元为基数，按照年利率6%自2016年4月29日起计算至实际给付之日止的利息。

判决：牛某牛永林于本判决生效之日起三十日内向肖某肖茂根支付欠款226，000元并支付利息（以226，000元为基数，按照年利率6%自2016年4月29日起计算至实际给付之日止）。如果牛某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4872元，减半收取计2436元（肖某已预交），由牛某牛永林负担。