房屋买卖后的过户问题

房屋买卖后往往因为各种原因导致过户迟延，而过户不影响实际居住，从而使得法律意识淡薄的百姓忽略过户的重要性，但如果该房产涉及到相关经济利益纠葛时，是否过户对原房主和现房主就会形成道德风险，比如涉及拆迁事宜，如果产权登记上还是原房东，涉及的拆迁补偿款将引起双方之间的纠纷，鉴于此律师认为购房者应当加强法律防范意识，如果存在买卖后未过户的情况，应当及时要求原房东配合过户，若原房东拖延或者拒绝协助过户，可通过诉讼途径快速解决，如果诉讼后原房东还拖延不协助过户，则可通过强制执行的形式过户，免除了购房者的后顾之忧，下面来看一则案例：

【案情简介】

1999年10月21日，原、被告就坐落于诸暨市暨阳街城关暨阳路277号3号楼1单元702室房屋的买卖事宜订立房屋转让协议一份，约定被告将自己享有的建筑面积111.50平方米、自行车库5平方米，总计116.50平方米的房屋以人民币110000元的价格转让给原告，房款在协议签订当日付清。

原告于协议签订当日向被告支付了全部购房款，被告出具收据一份并向原告交付了房屋。该房屋已为原告长子居住、使用至今。房屋转让协议约定，办理房产证所需费用五千元由被告缴至房产开发商七建公司，如有剩余，则剩余费用归被告所有，该条款确定了办理房产证所需费用由被告承担的事实;同时，被告应协同原告到七建公司将原购房户名改为原告，由原告直接同七建公司签订合同，但被告一直未协同原告向七建公司更名，致使涉案房屋在产权登记时依然以被告名字登记在册，房权证原件一直保存在原告手中。

原告认为，原被告签订的房屋转让协议真实有效，被告应当配合原告办理房权证的变更登记手续，且按照房屋转让协议约定，办理房权变更手续所需的相关费用应有被告负担，故起诉要求被告立即配合原告办理房屋所有权证的变更登记手续，并由被告承担变更登记所需的全部费用

【分析】

律师通过对案件分析认为：

1、原、被告于1999年10月21日签订的房屋转让协议系双方真实意思的表示，且内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，即合同有效。

2、被告作为出卖人，应当协助作为买受人的原告办理产权变更登记的相关手续。

【法院判决】

法院根据律师在庭审中的法律意见以及该案件的实施情况，认为：1、合同生效且符合法律;2、原告在购房后存在占有使用该房产的事实;3、被告应按照合同约定协助办理过户手续。