李大龙律师
律师观点分析
合同无效纠纷精准抗辩，李大龙律师助力当事人驳回原告诉请
案件背景
原告石某某与被告龚某某、程某某，第三人赤壁市中伙铺镇某某村村民委员会（以下简称“某某村村委会”）、赤壁市中伙铺镇某某村四组（以下简称“某某村四组”）因合同纠纷诉至法院。原告石某某提出两项诉讼请求：1. 判令两被告赔偿因合同根本违约造成的经济损失580000元；2. 判令两被告承担本案全部诉讼费用（含诉讼费、保全费等）。
案件核心事实梳理：2021年10月30日，被告程某某、龚某某（二人合伙）与某某村四组签订《某某村四组荒芜面积出租合同》，承租相关土地用于种植草坪，合同第一轮期限为四年。2022年10月7日，程某某与石某某签订《草坪基础转让协议》，约定将案涉草坪基地转让给石某某，协议备注出租合同为附件，石某某需支付转让费330000元，程某某、龚某某及石某某均签字确认。转让协议签订后，石某某向程某某支付了部分转让款。
2023年3月，石某某与程某某先后签订《合伙协议书》《草皮转让说明书》，对草坪基地合伙经营、转让款支付等事宜进一步约定，龚某某作为见证人签字。2024年7月，因咸宁第三交叉巡查组反馈问题，某某村村委会以案涉草坪涉及基本农田为由将草皮铲除。2025年3月7日，经赤壁市人民调解委员会主持，石某某、龚某某、程某某与某某村村委会达成《人民调解协议书》，约定村委会补贴250000元给三人（该款归石某某所有），三方就案涉草坪基地的全部权利义务和纠纷就此了结，三人内部其他纠纷自行解决。后石某某以“草坪实际价值500000元，剩余损失应由二被告承担”“二被告转让基本农田导致合同无效，应返还330000元转让费”为由，将龚某某、程某某诉至法院。
为维护自身合法权益，被告龚某某、程某某共同委托湖北文喆律师事务所李大龙律师作为本案委托诉讼代理人，全程参与案件审理，应对原告的诉讼主张。
律师核心工作与代理策略
1.全面梳理案件脉络，精准锁定争议焦点：接受委托后，李大龙律师第一时间介入案件，逐一审阅判决书载明的合同文本（出租合同、转让协议、合伙协议等）、人民调解协议书、款项支付记录等关键事实材料，全面梳理“土地承租-草坪转让-合伙经营-草皮铲除-调解结案-原告诉讼”的完整事实脉络。结合原告诉求与委托人答辩主张，精准锁定本案核心争议焦点：1. 案涉转让协议无效的过错责任是否应由二被告承担；2. 原、被告及第三人签订的人民调解协议书是否已就合同无效相关纠纷一揽子解决，原告是否有权再主张赔偿。
2.精准匹配法律依据，构建严密抗辩体系：针对核心争议焦点，李大龙律师深入研究《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关司法解释，结合案件事实构建严密抗辩逻辑：一是案涉土地原现状为荒芜土地，二被告对土地系基本农田不具有明知可能性，且签订转让协议时已将出租合同转发给原告，未隐瞒土地用途、承租期限等关键信息，不存在欺诈，转让协议无效并非二被告过错；二是人民调解协议书明确约定村委会补贴款归原告所有，且三方就案涉草坪基地的全部权利义务和纠纷就此了结，该协议实质是对合同无效相关纠纷的一揽子和解方案，原告无权再就相关损失主张赔偿。
3.全程高效庭审攻防，充分保障当事人权益：庭审中，李大龙律师作为二被告的委托诉讼代理人，清晰陈述答辩意见，结合梳理的事实脉络与法律依据，对原告主张的“二被告存在欺诈、应承担剩余损失”“应返还转让费”等诉求逐一反驳，详细阐述人民调解协议书的结算性质与法律效力，同时针对原告提交的证据发表精准质证意见，确保委托人的抗辩主张与案件关键事实得到充分呈现，全力保障委托人的诉讼权利与合法权益。
案件结果
经湖北省赤壁市人民法院审理，完全采纳了李大龙律师的代理意见。法院认定，案涉转让协议因违反土地管理相关强制性规定无效，但二被告对协议无效无过错；原、被告及第三人签订的人民调解协议书实质是一揽子解决两个无效合同的和解方案，三方因无效合同产生的全部权利义务已终止，原告无权再就相关纠纷主张权利。最终，法院判决驳回原告石某某的全部诉讼请求，案件受理费9600元由原告自行负担。
本案的胜诉，成功为委托人龚某某、程某某免除了不必要的赔偿责任与经济负担，充分维护了委托人的合法权益，同时也明确了“人民调解协议书对合同无效纠纷的一揽子解决效力”，为类似案件的处理提供了实务参考。
律师办案心得
本案是一起典型的合同无效引发的后续纠纷，核心在于准确认定合同无效的过错责任，以及人民调解协议的法律效力与覆盖范围。此类案件往往涉及多重合同关系、多方主体，事实脉络复杂，对律师的事实梳理能力、法律适用精准度提出了较高要求。
在处理此类纠纷时，律师需先全面梳理案件事实脉络，精准锁定核心争议焦点，再结合案件事实匹配对应法律依据，构建严密的抗辩或维权逻辑。尤其是涉及人民调解协议的案件，需重点核查协议内容是否涵盖全部争议纠纷，明确协议的结算性质与法律效力，这是维护当事人合法权益的关键。李大龙律师始终秉持“专业严谨、精准维权”的办案理念，在合同纠纷、土地纠纷、合伙纠纷等领域积累了丰富的实务经验，能够精准洞察案件核心争议，快速制定有效代理策略，全程高效推进案件处理。
若您或您的企业正面临合同纠纷、土地纠纷、合伙纠纷、调解协议相关争议等法律问题，欢迎咨询湖北文喆律师事务所李大龙律师。我们将凭借扎实的法律专业知识、丰富的办案经验，为您提供精准的法律分析、有效的维权方案，全程为您的合法权益保驾护航。