浅析房屋动迁（征收）过程中的继承问题

房屋（动迁）征收过程中经常会夹杂继承的问题，因为目前上海市房屋征收的目的大多是旧区改造的需要，旧区改造顾名思义就是对旧城区中的老房子进行改造。不管老房子的房屋性质如何，房屋的权利人大多都是上了些岁数的老年人。老年人享受的房屋征收利益是否发生继承？何时发生继承？被征收利益继承后如何分配？本文将分别从公房和私房动迁中产生的继承问题进行阐述。

一、公房中的继承

先看一则案例：上海市某区一处公租房面临动迁，房屋承租人为张老太，在册户口三人，分别是张老太、儿子李华和儿媳王英。张老太还有一个女儿已经出嫁了，户口不在动迁房内。2017年5月16日，上海市某区人民政府颁发了征收决定，对房屋所属地块进行征收。如果张老太于2017年5月17日去世，张老太的女儿作为继承人，能否享受拆迁补偿利益？

1.1 公房中继承开始的时间

由于公房的产权属于国家，公房的承租人去世后，征收补偿利益不必然发生继承。如果在区政府颁发的征收补偿决定之前，房屋承租人去世，承租人是不享受房屋征收补偿利益的，因为承租人对房屋所享有的居住权益，随着死亡而消灭，所以此时是不发生继承的。

上述案例中，张老太于政府颁发的征收决定之后去世，此时对老房子征收是享有征收补偿利益的，其名下的征收补偿利益份额发生继承。

1.2 被继承征收补偿利益的分配

根据《继承法》的相关规定，被继承人如果立有遗嘱的话，按照遗嘱进行分配；如果没有遗嘱，按照法定继承来分配。

上述案例中，如果张老太没有立遗嘱，张老太名下的动迁补偿利益按照法定继承来分配，女儿和儿子各享有二分之一的继承权。

二、私房中的继承

看一则案例：上海市某区一处私房租房面临动迁，房屋产区人为张老太和李老头二人，在册户口三人，分别是张老太、儿子李华和儿媳王英。张老太、李老头还有一个女儿已经出嫁了，户口不在动迁房内。2017年5月16日，上海市某区人民政府颁发了征收决定，对房屋所属地块进行征收。如果张老太于2016年5月17日去世，张老太的女儿作为继承人，能否享受拆迁补偿利益？

2.1 继承开始的时间

私有房屋作为公民的个人财产，在产权人享有的利益在其去世后当然发生继承。笔者认为虽然继承产生了，但是被继承的财产却不相同。如果房屋产权人在房屋征收决定颁布之前去世，继承人就只能继承产权人所享有的房屋价值补偿款的征收利益份额。如果房屋产权人是在房屋征收决定颁布之后，那么继承人就可以继承产权人所享有的所有房屋征收补偿利益。所有房屋征收补偿利益=房屋价值补偿款+其他各类奖励和补贴。

具体到本案中，张老太的女儿享有继承权，但是只能继承房屋价值补偿款的部分。

2.2 被继承补偿利益的分配

如前所述，张老太如果生前立有遗嘱，那么其名下的分割是按照法定遗嘱内容来分配；如果张老太没有立遗嘱，李老头、女儿、儿子就按照法定继承各享有三分之一的继承权。

2.3  共同遗嘱

司法实践中，笔者还遇到另外一种情形，就是两位老人共同立一份遗嘱的情况。我国《继承法》并没有对共同遗嘱进行规定，根据私法不禁止即自由的原则，当事人可以两人共同立一份遗嘱。矛盾的焦点在于，如果共同遗嘱成立后，一位立遗嘱人先去世，另一位立遗嘱人想推翻这份遗嘱，该怎么办？

笔者查阅了相关的司法判例及学术论文，目前主流的观点认为，遗嘱可以部分生效，活着的立遗嘱人想要推翻或者改变遗嘱，只能改变自己的份额，共同遗嘱中已经去世的立遗嘱人名下的份额按照遗嘱内容执行。

上述案例中，如果张老太和李老头生前共同立一份遗嘱，写明将自己名下的财产全部归儿子李华所有。张老太去世后，李老头发现儿子特别不孝顺，就想撤销遗嘱，此时李老头只能够撤销自己名下的财产份额，而张老太名下的财产已经按照遗嘱发生继承了。