出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根据我国相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿、充分协商的基础上就土地、厂房及办公楼（目标租赁物）租赁事宜签订本合同，共同遵守。

第一条 陈述与保证

1、甲方是合法有效存续的主体，具备所有必要的权利能力，能以自身名义履行本合同的义务并承担民事责任。

2、甲方保证是目标租赁物的唯一所有权人或已取得相关权利人的授权。

第二条 目标租赁物坐落及用途

甲方将位于XX市XX镇XX村约X亩土地、X00平米厂房、X0平米办公楼出租给乙方用于 XX经营建设。

第三条租赁期限

租期为3年，暂定从2017年4月20日起至2020年4月19日（以甲方交付完好目标租赁物且乙方实际进场交接起算）；乙方若续租，需在租赁期届满1个月前书面提出，在甲方仍出租的情形下，双方再行协商签订合同；同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条费用

1、租金为人民币X万元/年，每半年支付一次，上半年支付X万元，下半年支付X万元。乙方不得拖欠租金，如因资金问题拖欠租金，乙方须向甲方提前协商，如甲方不同意，乙方应按协议交付租金。

2、租赁期间，甲方应提供所需的相关水电等配套设施，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话、各类税费等费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在7天内付款。

3、在因合同期满终止或政府行为导致的乙方搬迁完毕、结清账目之日，甲方退还多收的租金。

第五条双方特别约定

1、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修、维护，但原则上不得破坏原房屋结构，装修、维护等费用由乙方自行负担。

2、租赁期间，乙方可根据自己的经营状况对外进行转租。

3、乙方在租赁期内不得从事违法活动，乙方自行办理所需相关手续，但甲方应积极配合。

4、乙方需妥善使用目标租赁物，甲方承担租赁期内目标租赁物的维护、修缮责任。

5、甲方承诺该房屋没有产权纠纷，如有相关纠纷（房屋权属瑕疵或非法出租）事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

6、甲方最迟于签订本协议之日起40天内将目标租赁物装修完善后交付给乙方使用（包括但不限于平整土地、修复墙面地砖、连通主水电源、增设变压器），产生的费用均由甲方自行承担。

7、各方筹建及经营产生的各项债权债务均由各方自行享有及承担，与对方无关。

第六条 违约责任

1、乙方拖欠本合同第四条任意一项费用，应按日万分之三的标准偿付逾期付款利息。

2、租赁期内，甲方不得单方解除合同，不得干扰乙方正常经营活动，不得做有损乙方权益的事情；否则，应当赔偿相关经济损失（包括但不限于装修费、搬迁费、经营损失等）。

3、合同期满，乙方拒不搬迁的，除应按原租金标准给付占有目标租赁物期间的使用费外，还需按日万分之三的标准偿付违约金。

第七条 免责条件

1、因不可抗力的原因导致目标租赁物毁损或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

2、租赁期间发生拆迁或征地等政府行为，本合同自行终止，租赁双方互不承担责任。一切拆迁或征地事宜带来的收益或补偿均归乙方所有（就乙方租赁的部分）。

第八条争议解决

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向乙方所在地人民法院起诉。

第九条其他

1、本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、由甲方负责协调处理租赁物周围相邻关系，并与政府及相关部门协调，保证乙方可持续性经营。

3、特别声明：本合同由乙方先行签订，实际履行主体为乙方牵头成立的公司，待公司成立后，由成立后的公司补盖公章。

4、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：                                 

法定代表人或委托代理人：       法定代表人或委托代理人：

   年   月   日               年   月   日