购房合同无效的情形

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同属于无效合同。

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同，没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同，合同无效。

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段或以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖心理的胁迫手段，致使对方当事人签订房屋买卖合同的。

4、乘人之危签订的经济合同，合同无效。

指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

5、其他合同无效的情形。

双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同；当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。