律师观点分析

律师观点分析

　　【律师小结】

在本案中，争议焦点为原告与被告签订的合同是否真实有效，被告拒不履行合同的行为是否构成违约，应如何承担违约责任。

律师辩护要点：

原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，具有法律效力。被告拒不履行合同，系违约行为，应当承担违约责任。原告诉请被告返还购房定金，于法有据。原告主张的损失赔偿问题，1.原告主张的中介信息服务费，系原告实际损失，另，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，原告损失包括合同履行后可以获得的利益，故原告主张房屋价格涨跌差额损失于法有据。

【判决结果】

一、解除原告马X与被告吴XX、第三人X房地产经纪有限公司于2016年7月26日签订的《房屋买卖（置换）协议》；

二、被告XXX于本判决生效之日起十日内，向原告马X返还定金100000元；

二、被告吴XXX于本判决生效之日起十日内，向原告马XX赔偿损失中介信息服务费8300元、房屋涨跌差价损失380000元；

三、驳回原告其他诉讼请求。

如未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。