婚后买房，就一定是夫妻共有财产吗？

不能简单确定，还需要区分具体情况：

一、婚后，以夫妻共有财产购买房屋，该房屋属于夫妻共有财产

其实就相当于把手里的钱换成了房子，共有财产的表现形式改变而已；

如果涉及到贷款，贷款则属于夫妻共同债务。

二、婚后，一方用婚前个人财产购买房屋：

（1）登记在该方名下的，全款购买或还贷部分全都是用婚前个人财产的，该房屋仍属于婚前个人财产。

但需要区分清楚还贷部分到底是不是婚前个人财产。

简单的思路就是，婚前的一张卡里有100万，婚后一直没有进过账，那么这100万，仍然属于婚前财产。

如果这张卡婚后进账过，那么可能就比较麻烦了，因为钱这个东西（是个好东西）是种类物，不是特定物，进账后再使用，就没办法区分用的哪一部分是婚前所得哪一部分是婚后所得。怎么区分，还是要看具体情况吧。

（2）登记在该方名下，还贷部分是夫妻共同财产偿还，离婚时，一般房子归登记人，共同还贷部分及对应的增值部分，需要向对方补偿。

三、婚后，父母出资买房

（1）登记在双方名下的，房屋属于夫妻共有财产；

（2）一方父母出资买房，登记在该方名下，视为为自己子女的赠与，房屋属于该方的个人财产；

（3）双方父母出资买房，登记在一方名下，房屋按双方父母出资比例按份共有。

所以，如果是双方父母出资比例比较悬殊，那么是登记在一方名下还是登记在双方名下，对你比较有利呢，自己考虑下吧。

相关法条：

《婚姻法》

第十七条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条  有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《婚姻法解释（三）》

第五条　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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