今年年初，兰兰从朋友的朋友手里买下了位于市中心某小区的一套住房，办理过户手续的时候，顺带接手了原房主对于该套房的出租权益，不小心当上了包租婆。房子本来是买来给小孩上学用的，一家人收拾收拾即可入住。但前房主与租客签的合同还剩半年，只能先收回租金，等租期到了再协商不再续签的事情。

租客薇薇、小涛两口儿从准备入住开始，就谋划着怎么把房间改造成自己想要的样子。入住半年多，房子已经被改的面目全非，而兰兰和原房主毫不知情。同时薇薇两个也并不知道自己的房东在不知不觉中已经变成了兰兰。

按照租房合同约定，房租只支付了半年。剩下的半年租金，兰兰按约定时间前往收缴。而薇薇二人以合同并非与兰兰签订为由，拒绝支付剩下半年的租金，也拒不接受违约赔偿不搬离房屋。

双方多次协商不下，兰兰某日在朋友的怂恿下找开锁公司强行开锁，进入住房准备驱逐薇薇。第一次无果，愤怒的兰兰果断进行第二次撬锁，双方在房子中正面冲突，若不是邻居及时报警，一场暴力事件在所难免。

     如果不寻求正当的途径解决，事态定不受控制，只会往更恶劣的方向发展。

    那么，实际生活中“包租婆”怎样维护自己的合法权益？租客在面对自己的权益受到侵犯时，应当采取怎样的措施？不管是作为“包租婆”还是租客应该怎样避免侵权糟心的事情发生呢？

来看看云南云子宇靖律师事务所方律师的建议。

租赁纠纷归根结底还是租赁合同的纠纷，因此在合同签订时应当慎重，各种风险应当考虑到。发生纠纷时，应当寻找正当的调解方式解决，不能轻易动粗。

      租赁纠纷的出现，排除双方的人品问题，合同签订的相关事项约定很重要。

       方律师提醒：

包租婆在签订合同时应该注意合同中是否涉及并写明以下事项：

（一）确定租赁标的并限制用途，如住宅使用、经营使用（不得与管理公司整体规划相冲突）；

（二）交付房屋时签署屋内设施设备清单，注明提供的房屋及设施设备经承租人验收合格；

（三）先使用后付租；

（四）要求承租人支付一定数量的保证金，用于代扣租金及水电、物管费用，如承租人违约不予退还；

（五）承租人装修时需经出租人书面同意，且不能改变房屋主体及承重结构，且遵循“来装去丢”原则；

（六）租赁物毁损灭失的赔偿问题；

（七）禁止承租人转租；

（八）约定解除合同（收回房屋）的条件及送达方式等。

租客在与“包租婆”签订租房合同是应注意以下事项：

（一）确认出租人有权出租（所有权人，或享有使用权、出租权）；

（二）核对租赁物是否符合使用需求；

（三）装修及转租需经出租人书面同意；

（四）出租人原因导致合同提前解除时装修损失问题。

     合同约定明确，合理合法，一旦发生纠纷即可委托律师提起诉讼，请求人民法院处理纠纷问题，避免双方协商不成造成的各种利益损害。

      当然出租房屋和承租房屋前，认清楚对方人品才是最关键的。