“业主与物业就小区专有部分的管理出现分歧，物业公司说业主对专有部分没有权利，是这样吗？”市民潘女士咨询律师，这里的“专有部分”具体指哪些呢？
解答：根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为《物权法》第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。专有部分的使用权及管理权要根据产权归属等因素来确定。
