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山东省国土资源厅山东省财政厅关于德州市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复
索引号:
000014348/2018-00019
文 号:
鲁国土资字〔2017〕395号
发文日期:
2018年01月03日
发布机构:
山东省国土资源厅
主 题:
组 配:
通知公告
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山东省国土资源厅山东省财政厅关于德州市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复
德州市国土资源局、财政局：
你市《关于审批征地地上附着物和青苗补偿标准调整成果的请示》（德国土资呈〔2017〕237号）收悉。经研究，同意你市制定的征地地上附着物和青苗补偿标准（详见附件）。
本批复自下发之日起执行。
附件：德州市征地地上附着物和青苗补偿标准
山东省国土资源厅 山东省财政厅
2017年12月29日
附件：
德州市征地地上附着物和青苗补偿标准.docx
附件
德州市征地地上附着物和青苗补偿标准
序号 | 名称 | 类别 | 补偿标准 | 备注 | ||
1 | 房屋 | 住宅楼房 | 砖混一级 | 1000-1200元/㎡ | 砖混结构，层高2.7米以上；钢筋条形基础或整板基础，24砖墙体承重，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，混凝土屋面有防水保温层或混凝土屋面有平瓦起脊屋面；外墙面砖或涂料，内墙面高档仿瓷涂料，瓷砖地面，塑钢门窗或铝合金门窗，纱窗，分户防盗门；楼梯间不锈钢扶手，大理石楼梯踏步。 | |
砖混二级 | 850-1000元/㎡ | 砖混结构，层高2.6米以上；砖石基础，24砖墙体承重，钢筋混凝土构造柱，层层圈梁，现浇屋面有防水保温层；外墙面水泥砂浆抹面，内墙面普通仿瓷涂料，水泥砂浆地面，铝合金门窗，分户木门；现浇楼梯，不锈钢扶手。 | ||||
商业楼房 | 办公楼 | 1000-1300元/㎡ | 框架结构，层高3.2米以上；钢筋混凝土框架，现浇楼板；外墙面砖或涂料，内墙面仿瓷涂料，瓷砖地面或水泥砂浆地面，塑钢门窗或铝合金门窗。 | |||
营业楼 | 1100-1400元/㎡ | 框架结构，层高2.8米以上；钢筋混凝土框架，现浇楼板；外墙面砖或高档涂料，内墙面高档仿瓷涂料，瓷砖地面，塑钢门窗或铝合金门窗。 | ||||
平房 | 砖混结构平房 | 砖混一级 | 850-950元/㎡ | 砖混结构，檐高3.5米以上；37砖墙体承重，水泥砂浆砌筑，构造柱，上下圈梁，钢筋混凝土预制或现浇楼板屋顶，屋面有防水保温层或平瓦起脊屋面；外墙面水刷石或高档涂料，内墙面仿瓷涂料，瓷砖或水磨石地面，双裁口铝合金或塑钢门窗。 | ||
砖混二级 | 750-850元/㎡ | 砖混结构，檐高2.8米以上；24砖墙体承重，水泥砂浆砌筑，构造柱，上下圈梁，钢筋混凝土预制或现浇楼板屋顶；外墙面水泥砂浆抹面或普通涂料，内墙面仿瓷涂料，水泥砂浆地面，铝合金、塑钢或木质门窗。 | ||||
砖混三级 | 650-750元/㎡ | 砖混结构，檐高2.5米以上；24砖墙体承重，水泥砂浆砌筑；外墙面清水墙，水泥砂浆勾缝，内墙面普通涂料，水泥砂浆地面，单裁口木质门窗。 | ||||
砖木结构平房 | 砖木一级 | 550-650元/㎡ | 砖木结构，檐高3.2米以上；24砖墙体承重，上下圈梁，水泥砂浆砌筑，钢筋混凝土过梁，标准木檩条，屋顶防水处理，出厦；外墙面砖或涂料，内墙面仿瓷涂料，双裁口铝合金或塑钢外门窗，木质内门，瓷砖地面或木地板地面，高档吊顶。 | |||
砖木二级 | 500-550元/㎡ | 砖木结构，檐高3.0米以上；24砖墙体承重，水泥砂浆砌筑，出厦，钢筋混凝土过梁，标准木檩条，红瓦起脊屋面；外墙面水泥砂浆抹面，内墙面仿瓷涂料，板条抹灰吊顶，木质双裁口门窗，瓷砖地面或水磨石地面。 | ||||
砖木三级 | 450-500元/㎡ | 砖木结构，檐高2.6米以上；24砖墙体承重，黄土泥砌筑，木檩条，红瓦起脊屋面；外墙面清水墙，水泥砂浆勾缝，木质单裁口门窗，内墙面普通涂料，简单吊顶或无吊顶，水泥地面。 | ||||
砖木四级（简易平房） | 250-300元/㎡ | 砖木结构，檐高2.2米以上；简易砖基础，砖垛，苇箔草顶；清水墙，门窗基本完好。 | ||||
土木结构平房 | 270-400元/㎡ | 土木结构，檐高2.6米以上；砖基，砖垛，土坯墙承重，木结构斜坡草屋顶或瓦屋顶；木质门窗，水泥地面或砖铺地面，简单吊顶或无吊顶。 | ||||
1 | 房屋 | 钢结构房屋 | 彩钢瓦板房 | 250-400元/㎡ | 轻型钢骨架，夹心复合板隔墙，铝合金门窗，水泥地面或瓷砖地面。 | |
轻型钢结构厂房 | 300-600元/㎡ | 轻型钢材为主要的承重构件，砖墙体或钢柱支撑，钢梁，钢屋架，钢板。 | ||||
重型钢结构厂房 | 600-1000元/㎡ | 重型钢材为主要的承重构件，砖墙体或钢柱支撑，钢梁，钢屋架，钢板。 | ||||
2 | 简易棚 | 前柱后墙棚 | 80-150元/㎡ | 砖墙、砖柱、檩条苇箔顶。 | ||
无墙棚 | 50-80元/㎡ | 砖柱、檩条苇箔顶。 | ||||
彩钢瓦棚 | 50-150元/㎡ | 轻型钢架或铁架支撑，单层板或复合板。 | ||||
3 | 门洞 | 砖混结构，与偏房一体，楼板顶 | 450-650元/㎡ | 1.旧料归原主；2.同类别的补偿价格按新旧程度在补偿标准区间内适当取值。 | ||
砖木结构，与偏房一体，檩条、苇箔顶 | 350-550元/㎡ | |||||
独立门楼，砖墙 | 200-260元/㎡ | |||||
独立门楼，土坯墙 | 150-180元/㎡ | |||||
4 | 围墙 | 砖墙高1.5-2.0m | 100-150元/m | 1.土坯墙根据砖墙相应标准减半；2.旧料归原主。 | ||
砖墙高2.0-2.5m | 120-200元/m | |||||
砖墙高2.5m以上 | 150-250元/m | |||||
水泥柱栅栏墙 | 250-330元/m | |||||
铸铁围墙 | 280-340元/m | |||||
5 | 影壁墙 | 装饰后 | 150-250元/㎡ | 旧料归原主。 | ||
未装饰一般墙 | 120-150元/㎡ | |||||
6 | 厕所 | 砖砌有顶 | 180-240元/㎡ | 1.旱厕改造的水冲式厕所价格可上调，最高上调比例不超过50%；2.旧料归原主。 | ||
砖砌无顶 | 80-120元/㎡ | |||||
7 | 化粪池 | 砖（石）砌结构 | 60-80元/m3 | 按体积计算。 | ||
8 | 畜禽舍 | 砖木结构 | 150-250元/㎡ | 1.旧料归原主；2.檐高2.2米以下。 | ||
简易结构 | 70-150元/㎡ | |||||
9 | 硬化地面 | 砖地面 | 红砖地面（平铺） | 20元/㎡ | 1.水泥地面指红砖基础水泥抹面；2.不含室内地面。 | |
花砖地面 | 30-50元/㎡ | |||||
水泥地面 | 30-40元/㎡ | |||||
沥青地面 | 60元/㎡ | |||||
混凝土地面 | 40-90元/㎡ | |||||
10 | 自来水管 | 户内水管 | 5-15元/m | 包括旧料损失及拆建人工费。 | ||
主管道 | 25-35元/m | |||||
11 | 排水沟 | 砖砌跨径0.5m以下 | 30-50元/m | 包括旧料损失及拆建人工费。 | ||
砖砌盖板跨径0.5m以上 | 60-100元/m | |||||
涵管 | 50-100元/m | |||||
12 | 水井 | 压水井 | 260-320元/眼 | 1.包括工程用料、用工等费用，不包括配套设施费用；2.废、枯井按同类补偿标准的30%-50%执行。 | ||
砖井 | 2000元/眼 | |||||
机井 | 0m<井深<50m | 70-100元/m | ||||
50m≤井深<100m | 100-120元/m | |||||
100m≤井深<250m | 120-300元/m | |||||
井深≥250m | 300-460元/m | |||||
13 | 小桥 | 钢筋混凝土矩形板桥 | 1100-1300元/㎡ | 1.按桥面积计算；2.旧料归原主。 | ||
石拱桥 | 1700-1900元/㎡ | |||||
砖拱桥 | 900-1100元/㎡ | |||||
14 | 涵洞 | 石盖板涵跨径1-2m | 600-800元/m | 1.按涵长计算；2.旧料归原主。 | ||
石拱涵跨径1-4m | 1800-2000元/m | |||||
钢筋混凝土圆管涵跨径 | 1500-1700元/m | |||||
钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m | 1800-2000元/m | |||||
15 | 迁坟 | 棺木、拾骨、骨灰盒 | 1500元/座 | 包括迁葬工程费及材料费。 | ||
16 | 温室大棚 | 钢、砼骨架，塑料薄膜棚 | 80-150元/㎡ | 包括机械、草棚及其他保温覆盖物，田间基础设施井、沟渠等。 | ||
简易大拱塑料薄膜棚 | 30-50元/㎡ | 砖墙体或土墙体，竹骨架，塑料薄膜顶，跨径5米以上。 | ||||
简易小拱塑料薄膜棚 | 15-25元/㎡ | 竹骨架，塑料薄膜顶，跨径小于2米。 | ||||
17 | 电力通讯设施 | 低压电力、通讯广播线路水泥杆 | 1200-1400元/杆 | 1.包括箱、电线等材料损失及迁建工时费；2.废弃线路、设备设施按同类补偿标准的20%-50%执行。 | ||
变电室 | 5000-8000元/座 | |||||
变压器及附属设施 | 40000-90000元/台 | |||||
18 | 砖窑 | 轮窑 | 10000元/门 | 1.包括烟囱及烘干室；2.废窑按同类补偿标准的20%-50%执行。 | ||
土窑 | 25000元/座 | |||||
19 | 塘 | 鱼塘 | 砖（石）砌鱼塘 | 12000-15000元/亩 | 1.含土石方工程及鱼苗损失费；2.自然形成的坑塘不予 | |
土筑鱼塘 | 6000-10000元/亩 | |||||
藕塘 | 7000-8000元/亩 | 1.含土石方工程及藕秧损失费；2.自然形成的坑塘不予 | ||||
20 | 乔木 | 1cm≤胸径<5cm | 4-6元/棵（每亩不超过1350棵） | 1.指用材林木；2.树归原主；3.特种用途树木价格另议。 | ||
5cm≤胸径<10cm | 30-50元/棵（每亩不超过160棵） | |||||
10cm≤胸径<20cm | 50-70元/棵（每亩不超过120棵） | |||||
胸径≥20cm | 75元/棵（每亩不超过100棵） | |||||
香椿树 | 胸径<5cm | 10元/墩 | 树归原主。 | |||
5cm≤胸径<10cm | 30-60元/棵 | |||||
胸径≥10cm | 60-90元/棵 | |||||
21 | 灌木 | 多年生 | 8-15元/墩 | 树归原主。 | ||
22 | 苗圃 | 杨、柳、桐等一般类树种 | 8000-10000元/亩 | 1.树归原主；2.特种用途树木苗圃价格另议。 | ||
松、柏类及其他观赏经济类树种 | 13000-15000元/亩 | |||||
23 | 花卉 | 花卉 | 15000-17000元/亩 | 1.包括移植费和损失费；2.花卉归原主。 | ||
24 | 果树 | 幼龄期 | 40-80元/棵（每亩不超过180棵） | 1.包括苹果、梨、杏、桃、核桃、柿、枣、石榴、山楂等常见树种； 2.树归原主； 3.特产树种价格另议。 | ||
初果期 | 250-320元/棵（每亩不超过100棵） | |||||
盛果期 | 280-420元/棵（每亩不超过100棵） | |||||
衰老期 | 150-300元/棵（每亩不超过100棵） | |||||
葡萄 | 幼龄期 | 5-15元/棵（每亩不超过1000棵） | 1.科学、合理的种植密度； 2.树归原主。 | |||
初果期 | 25-35元/棵（每亩不超过450棵） | |||||
盛果期 | 40-100元/棵（每亩不超过200棵） | |||||
衰老期 | 30-50元/棵（每亩不超过200棵） | |||||
25 | 青苗 | 青苗 | 一年种植一季作物的按年产值进行补偿，一年种植两季作物的按年产值的50%进行补偿 |
| ||
说明：
1.城市规划区以内的房屋征收与补偿标准，可参照国有土地上房屋征收执行。
2.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收土地地上附着物和青苗补偿等标准另有规定的，从其规定。
3.当地政府发布拟征地公告后抢种、抢栽的青苗、树木以及抢建的建筑物、构筑物，一律不适用于本补偿标准。
4.上述表格中未列出的地上附着物及有争议的地上附着物，由价格认定机构据实进行价格认定；特种用途树木、特产树种果树由相关部门进行认定。
5.有线电视、宽带网、电话、空调、太阳能、热水器等附属物的迁移费按行业标准执行。
6.房屋价格调整系数说明：可按建筑结构、装饰装修中的每小项适当进行调节。
7.折旧系数：根据房屋建成年限、结构、现场观察房屋维修养护情况在本等级房屋价格范围内确定。
8.上述表格中涉及的乔木胸径是指离地面高度1.3米处树干的直径。
9.各县（市、区）人民政府（管委会）可结合辖区实际情况制定实施细则。
公开方式：主动公开
山东省国土资源厅办公室 2017年12月29日印 |
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