买房，到底写谁的名字？

买房对老百姓来说，是件大事，买房写谁的名字，容不得忽视，可买房到底写谁的名字呢？

父母出资买房

只要儿女过得好，就比什么都强，随处可见的中国父母，拼了半辈子的积蓄，给儿子买婚房，可儿子非要加上媳妇的名！只要想两口恩爱，大多数父母都选择成全。

谁曾想婚后两年，小两口离了婚！儿媳凭借房产上的名，要求分割50%房屋补偿款！

法院认定婚后登记在夫妻两人名下房屋为夫妻共同财产，加上儿媳妇名字推定为房产赠与。虽然各地法院判决中对于房产登名后的分割比例有所不同，但都将房产证为子女、子女配偶“加”名字推定为赠与的意思表示。

考虑到房产出资人为老两口，虽然小两口对房屋没贡献，仍判决酌定儿子支付儿媳20%折价款。

明明是老两口的钱，为啥名字没老两口的份？这是因为我国法律对不动产物权采用的是登记生效主义。登记公示对不动产物权变动，对对抗第三人都具有至高无上的意义。

父母子女出资购房，有哪些风险呢？

1.老两口全款给孩子买的房，登记在小夫妻名下，小两口闹离婚，房产有被分割的风险；

你以为：房产登记在自己子女名下，就没有被分割的风险了么？

2.老两口出资购买的房产登记在自己子女名下，如果有一天子女不幸离世，那么子女的配偶有要求继承子女名下房产份额一部分的权利；

你以为：子女不离婚，也没有离世，就没有被分割的风险了么？

3.老两口将自己购买的房登记在子女名下，可是当老两口老去，若子女不孝，不尽赡养义务，父母销售房屋或者将房屋收回也是非常困难！

那么，老两口如何做才最保险呢？

4.将老两口姓名载入房产登记簿是最保险、最安全的！

但非要加子女名、非要加子女配偶的姓名，怎么办？

5.如果非要加子女的姓名或者子女配偶的姓名，可以在小两口结婚之前加名，而且可以加名时明确各自占有的份额（没有明确份额的平分）！并对签订《房产协议》进行公证，以便将来可能发生纠纷时更有效的举证。

温馨提示：

父母半生护我长大，我给父母温暖的家。

两人恋爱结婚买房

不管你愿不愿提，无论你是否这样想，房产都是最重要的财产！

不管是结婚还是离婚，房子都是不得不提的一个话题！

女人经常这样想：和你结婚要有套房，即便不是全款，有首付也无妨！离婚时房产归谁如何分割，谁多谁少，吵吵闹闹，查查法条，闹上法庭！

你不是还这样以为，只要结婚了，房子、存款就是共同财产，离婚还平分？

你是不是也这样以为，房产证就是一张纸，有你的名就能分到你的房！

你知道吗？房产证并不能代表房的归属，房产证没你的名,不代表分不到房产，房产证上有你的名也不代表你能分得到。又是为什么呢？和我一起学习，你就能学到！

1.房产证没你的名,不代表离婚分不到房产。

如果双方在婚后买的房，就算房产证上只登记了其中一方的名字，这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。所以，在合法婚姻存续期间买的房子，就算房产证上没有你的名，离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。

例外情形：如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的，这套房产应属于其子女个人，夫妻中的另一方无法分得房产。

2.房产证上有你的名也不等于房子是你的。

案情：二娃和翠花恋爱期间，二娃买房，但翠花非要加上自己的名字。后二人分手，二娃打算出售购买的房产，但发现房产证上却有翠花的名字；翠花要求分得购房款的一半，否则就不同意卖房子。二娃无奈之下将翠花起诉到法院，请求判决房屋归二娃全部所有。

法院经审理认为：恋爱期间购房并登记为共同共有，但双方未能缔结婚姻，翠花也未能出资也未偿还房屋贷款。翠花能否享受房屋所有权是案件审理的焦点。

二娃基于对翠花的感情和信任，为达成结婚的目的，将自己独资出资购买的房屋产权登记为双方共同所有，视为附条件的民事法律行为。所附的条件为双方结婚。

翠花未出资也未偿还贷款，也未与二娃结婚，所以，翠花失去了受理并保持房屋一半所有权的根据，房屋由二娃登记占有变更为二娃全部所有。翠花主张房屋为二娃无偿赠与，但并未提供赠与合同予以证明，故法院判决房屋归二娃全部左右。

由此可见，房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。

房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以，不要考虑是婚前、婚后写名字了，房产证上有没有你的名字不重要，重要的是房产登记簿上有你的名字。

结论：

房产证上没有你的名字，离婚时不一定就分不到房产，而房产证上有你的名字，房子也不一定是你的，具体问题还需具体分析。