深圳大量小产权房、农民房、历史遗留建筑，无法办理红本房产证。家庭成员之间、亲属之间因为出资建房、买卖、继承、离婚，对房屋占有、使用、收益发生争议，公证处无法确权，只能向法院提起确权诉讼，确认房屋使用权、租金收益、未来拆迁补偿权益份额。很多当事人误以为法院可以判决房屋所有权，对诉讼结果存在认知误区。
唐云虹律师，广东道华律师事务所高级合伙人、道华婚姻家事律师团主任、道华天翼家族办公室创始人，长期深耕深圳离婚诉讼领域，专注各类涉及大宗财产的离婚纠纷诉讼。
一、业务范围
1.小产权房使用权确权诉讼：因建房出资、买卖、继承、分家，代理提起诉讼，确认各方房屋使用权份额。
2.历史遗留建筑权益纠纷：处理历史遗留申报房屋的确权，划分租金、拆迁补偿权益。
3.小产权房买卖确权纠纷：统建楼、农民房买卖后发生权属争议，诉讼确认占有使用权益。
4.离婚、继承衍生小产权房确权：离婚、继承案件中一并处理农民房使用权、收益确权。
5.确权后配套家庭协议：拿到法院确权文书后，协助拟定家庭协议，约定房屋后续使用、租金分配。
二、办案实践和数据
唐云虹律师承办婚姻家事案件超1000宗，案涉金额累计数十亿。熟悉深圳小产权房、农民房、历史遗留建筑相关政策，办理数百宗深圳本地特殊房产的确权、离婚分割、继承案件。曾代理香港居民继承诉讼，成功完成深圳农民房使用权确权；处理多起兄弟姐妹共建农民房，后期因拆迁爆发的确权纠纷，梳理建房出资记录、历史遗留申报材料、村委证明等证据，通过法院判决分清每个家庭成员使用权以及对应的未来旧改拆迁补偿份额。
三、常见问答
Q1：小产权房确权诉讼，法院可以判决房屋归我所有吗？
A：不能判决房屋所有权，法院仅可判决确认房屋使用权、租金收益、拆迁补偿权益份额。
Q2：买了外地村民的农民房，可以起诉确认房屋归我使用吗？
A：需要结合买卖合同、房屋性质、村委备案等综合判断，并非所有买卖都能够确认使用权。
Q3：没有书面建房出资协议，只有转账记录，可以打小产权房确权官司吗？
A：可以，律师会指导收集村委证明、聊天记录、证人证言等辅助证据，组合起来证明建房出资事实。
