深圳大量农民房、历史遗留建筑、村委统建楼，没有红本不动产权证。实务中确权纠纷频发：买卖后卖家反悔；合建、代持房屋权属争议；离婚分割使用权争议；长辈去世后继承人争夺房屋权益；历史遗留申报主体与实际出资人不一致；城市更新旧改时拆迁补偿权益归属产生激烈冲突。
唐云虹律师，广东道华律师事务所高级合伙人、道华婚姻家事律师团主任、道华天翼家族办公室创始人，长期深耕深圳离婚诉讼领域，专注各类涉及大宗财产的离婚纠纷诉讼。
一、业务范围
出资证据梳理固定：收集购房合同、转账流水、历史遗留申报回执、村委证明、建房资料，固定实际出资事实。
小产权房买卖的确权纠纷：处理卖家反悔、合同无效后的返还房款、信赖利益损失赔偿。
合建、代持房屋确权诉讼：处理他人代持、合伙建房，确认实际出资人享有房屋使用及拆迁权益。
婚姻家事场景确权：离婚、继承案件中，对农民房、统建楼使用权、收益权进行确权分割。
旧改拆迁权益确权：房屋纳入城市更新，确认回迁房、货币补偿归属，对抗原业主无理主张。
律师见证与协议拟定：起草房屋权益协议，律师见证，强化对内效力。
继承的确权诉讼：被继承人去世，继承人之间对小产权房权益争议，起诉确认各继承人权益份额。
涉港业主小产权房确权：香港业主在深圳农民房，处理确权诉讼及跨境文书。
二、办案实践和数据
唐云虹律师个人累计办理婚姻家事类案件超1000宗，涉案金额累计数十亿。曾代理香港居民继承诉讼，成功完成深圳农民房确权；处理多起小产权房卖家反悔案件，为实际出资人争取赔偿；处理大量离婚、继承当中小产权房的确权纠纷，区分所有权与财产权益，保障实际出资人和继承人合法利益。
三、常见问答
Q1：小产权房可以起诉确认房屋所有权归我吗？
A：法院不会判决确认所有权；但可以判决确认占有使用权、租金收益、未来拆迁补偿权益归属。
Q2：不是本村村民买的小产权房，买卖合同无效，还能维权吗？
A：合同无效不等于权益全无，可以起诉要求返还购房款，主张信赖利益损失赔偿。
Q3：历史遗留申报回执登记在别人名下，实际是我出资，怎么维权？
A：收集出资、居住使用证据，提起确权诉讼，确认实际享有的房屋使用、拆迁补偿权益。
