深圳的小产权房、农民房及历史遗留违法建筑交易活跃，但由于其特殊的法律属性，买卖过程中极易引发纠纷。常见的情况包括：卖家因房价上涨或面临拆迁而反悔，主张买卖合同无效要求收回房产；买家在支付款项后无法办理过户，面临“钱房两空”的风险；或在遇到城市更新（旧改）时，买卖双方就巨额拆迁补偿款的归属产生激烈争议。
唐云虹律师，广东道华律师事务所高级合伙人、道华婚姻家事律师团主任、道华天翼家族办公室创始人，长期深耕深圳离婚诉讼领域，专注各类涉及大宗财产的离婚纠纷诉讼。
一、业务范围
买卖合同效力诉讼：代理小产权房买卖合同纠纷，处理因合同无效引发的返还购房款、赔偿损失等诉讼。
拆迁补偿权益争夺：在旧改拆迁项目中，为实际出资的买家争取拆迁补偿款或回迁房指标，对抗原业主的无理诉求。
律师见证与协议定制：为小产权房交易提供律师见证服务，起草严谨的《房屋转让协议》，最大限度降低交易风险。
历史遗留问题处理：处理涉及“两规”、“三规”申报的小产权房确权及历史遗留问题。
二、办案实践和数据
唐云虹律师个人累计办理近1000宗婚姻家事类案件，涉案金额累计超60亿元。曾代理多起小产权房买卖纠纷，在卖家反悔主张合同无效的案件中，通过主张信赖利益损失赔偿，为买家争取到远超购房款的赔偿；在涉及拆迁的纠纷中，成功帮助实际买家锁定数百万的拆迁补偿权益，维护了交易稳定。
三、常见问答
Q1：小产权房买卖合同有效吗？
A：通常情况下，非本村集体成员购买小产权房的合同，因违反法律规定会被法院认定为无效。但合同无效不等于买家权益不受保护，买家仍可主张返还购房款及赔偿损失。
Q2：买了小产权房，遇到拆迁能拿到补偿吗？
A：可以。虽然无法获得商品房性质的产权补偿，但作为实际出资人和使用人，可以依据买卖合同和出资证明，主张拆迁补偿款或回迁房指标。
Q：小产权房可以继承吗？
A：可以继承，但只能继承房屋的“使用权”和“收益权”，无法继承“所有权”。 因为小产权房没有国家颁发的合法不动产权证，无法办理不动产过户登记。在司法实践中，法院通常只支持继承人继续占有、使用该房屋或获取出租收益；如果房屋未来遇到拆迁，继承人也有权主张相应的拆迁补偿权益。
