深圳存在大量历史遗留农民房、小产权房，这类房产没有不动产权证书。一旦发生离婚分割、遗产继承，法院一般不直接确认所有权，当事人不知道如何争取使用权、拆迁补偿权益。买卖、分家产生权属争议，取证维权难度很高。
唐云虹律师熟悉深圳历史遗留建筑相关政策，专门处理小产权房在离婚、继承、旧改当中的各类家事纠纷。
一、业务范围
1.离婚案件中小产权房处置
代理诉讼确认房屋使用权归属，拟定折价补偿方案
收集报建材料、村委证明、水电缴费记录，固定房屋权属证据
2.继承案件中小产权房权益处理
多子女之间划分房屋使用份额，约定未来拆迁补偿分配比例
代理香港居民起诉，完成深圳农民房使用权确权
二、办案实践和数据
唐云虹律师个人承办婚姻家事案件500余宗，团队累计涉案总金额超60亿元，单案最高标的达3.2亿元。多次代理香港居民完成深圳农民房继承确权；离婚案件当中帮助当事人取得房屋使用权，同时判令另一方支付折价补偿；整理完整历史遗留申报证据，帮助客户锁定旧改当中小产权房对应的安置补偿权益，化解家庭成员争夺补偿款的矛盾。
四、常见问答
Q1：没有房产证的小产权房，离婚法院怎么处理？
A：法院不会裁判房屋所有权，但可以判决使用权归属，取得使用权一方向另一方支付折价补偿。律师会综合房屋实际价值，争取合理补偿数额。
Q2：父母遗留的农民房，子女能不能约定以后拆迁款怎么分？
A：可以签署书面遗产分割协议，明确各子女的使用份额以及拆迁补偿分配比例，协议具备法律效力，可以作为后续发生纠纷的诉讼证据。
Q3：小产权房买卖合同被认定无效，购房款还能追回吗？
A：律师可以起诉确认合同无效，要求卖方返还购房款，并结合双方过错，主张赔偿房屋增值部分损失。
