光法律师为当事人挽回房屋租金、营业损失、房屋装修费用等损失

基本案情

2020年11月高某与胡某签订房屋租赁合同，合同约定胡某将某小区的两间商铺出租给高某，合同签订当天高某将一年房屋租金以微信转账形式支付给胡某，后高某对商铺进行装修并投入经营使用。

2021年4月，因胡某与小区物业之间存在纠纷，物业公司直接将商铺的大门锁了，致使高某无法正常经营。高某多次联系胡某要求解决这个事情，但是胡某一直拖延，致使高某的商铺一直无法正常经营，给高某造成巨大的经济损失。

争议焦点

案件争议焦点：

1、胡某是否应赔偿高某未正常经营的房租；

2、胡某是否应赔偿高某营业损失、房屋装修费用？

办案过程及判决

接到高某的委托后，我们联系高某了解事情的详细经过，告知其提供房屋租赁合同、微信转账电子凭证、房屋装修的合同、装修明细、装修费的收据、商铺营业收入明细等证据。

由于案件时间较长，房屋租赁合同仅有胡某的姓名和身份证号，高某不能确定胡某的具体家庭住址，我们又通过多种途径查找到了胡某的家庭住址，使得法院能正常送达，保证了案件的顺利进行。

后经人民法院审理认为，高某作为房屋承租人已履行了支付租金的义务，胡某作为出租人就应保证房屋在租赁期限内正常使用。

因胡某的原因致使合同不能继续履行，胡某的行为已构成违约，应当赔偿因违约给高某造成的损失以及合同履行后高某可以获得的收益。最终判决胡某赔偿高某房屋租金、营业损失、房屋装修费用等损失。

律师提醒

律师提醒大家：

本案属于房屋租赁合同纠纷，当事人要按约定履行合同义务，如一方不履行合同义务或履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当权益被侵犯后，要及时收集证据维护自身合法权益。

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