律师观点分析

2020年3月23日，原告王XX作为甲方与被告潘XX作为乙方签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方将其位于世南东XX-2，面积30平方米房屋租给乙方，租期为两年，自2020年3月23日起至2022年3月22日止；乙方向甲方支付月租金1500元，每三月付一次，每次4500元，先付后住，乙方付款后，交钥匙使用，以后每次付款提前10天，如乙方不按时付款，甲方有权终止协议，调换门锁，另租其他客户；水费底度0067，水费价5.45元，电费底度07642.40，电费价0.95元，原告王XX作为甲方签字确认，被告潘XX作为乙方签字确认。被告租金已支付至2021年6月22日。后经原告催讨，被告又支付租金2000元。

本案重点：租客未支付房租，但店面的钥匙被租客拿走，如何维护自己的合法权益。应及时起诉，提供房屋租赁合同，水电费单子，争取早日执行。

一、被告潘XX于本判决发生法律效力后十日内搬离、腾空位于余姚市城区世南东XX的房屋【不动产权证号：浙（2019）余姚市不动产权第XXXX号，店铺名为“内蒙艾琳羊绒批发”】，并交付给原告王XX；

二、被告潘XX支付原告王XX自2021年6月23日起至2022年3月22日止的租金11500元，自2022年3月23日起至2022年11月22日止的房屋占有使用费12000元，合计23500元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行；

三、驳回原告王XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。