离婚时夫妻共有房屋的分割原则与方式

离婚时夫妻共有房屋的分割原则

一、看协议约定：房产登记或协议约定各方份额的，应按照约定的份额予以分割，能约定尽量约定协商解决。

二、看是否需要额外照顾：女方、直接抚养子女的一方、负担家务更多的一方、无过错方等等因素均可以视为需要“额外照顾”，可以要求多分。

三、看是否有过错：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

  四、看是否有其他考虑因素：经济适用房、拆迁房、学区房和经营性用房等等特殊类型房屋可视实际情况进行多分或少分。

离婚时夫妻共有房屋的分割方式

    离婚案件中夫妻双方对共有房屋的价值及归属无法达成协议时，怎么办？

    一、双方都要房子：双方都同意的情况下，可以竞价房屋，价高者得房，得房者给另一方补偿款。

    二、双方都不要房子：双方都同意的情况下，可以双方私下卖房共同分割购房款，或者申请法院拍卖房屋，分割拍卖款。

     三、一方要房，一方要钱（常见）：法院可以根据当事人要求按照一方要房，一方要钱的方式分配，房屋的价值可以协商、参考市场价或申请评估鉴定确定。

房屋分割比例的确定以及能否多分

    需要注意的是，夫妻共同房屋的分割以对半分割为基本原则，再结合各方对共有房屋的贡献大小、是否存在过错、房屋价值、婚姻存续时间等因素进行综合判定。

    “首付款付的多”“还贷还的多”“结婚时间短”“照顾家里照顾的多”“经济条件不好，带孩子没地方住”等等都是房屋尽量多分的考量因素。

    夫妻一方存在过错行为或恶意隐匿、转移夫妻共同财产的行为应当少分。主要包括重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待或遗弃家庭成员等等。需要注意的是同居指具有长期稳定的共同居住，家庭暴力亦可考虑冷暴力。