终止无效协议的协议是否也无效

案情介绍：

2001年3月份，盛某与李某签订了《宅基地使用协议》。约定盛某永久使用李某的宅基地，盛某支付使用费50000元。2010年2月11日，盛某又与李某签订《终止<宅基地使用协议>的协议》主要内容为：1.本协议签订后，原《宅基地使用协议》予以作废。2.李某退给盛某150000元整。

本协议签订后，盛某认为李某退给其150000元偏低，故向法院起诉，要求确认：1《宅基地使用协议》无效。2《终止<宅基地使用协议>的协议》无效。理由为：终止无效协议的协议也应该是无效的。最终目的是确认《终止<宅基地使用协议>的协议》无效后，盛某又可以与李某重新协商，逼迫李某多付钱。

北京市雄志律师事务所王永灵律师接受被告李某的委托后，对全案进行了综合分析。本律师认为：1.《宅基地使用协议》的性质应明确。该协议虽约定为宅基地及房屋的使用权永久转让，但从双方约定的权利义务内容看，该协议应为宅基地及房屋的买卖协议。2.《宅基地使用协议》的效力问题。该协议虽然为双方当事人的真实的意思表示，但该协议买卖标的是宅基地及房屋，且买受人为城市居民，违反了法律、行政法规的强制性规定。应为无效。且双方均认可终止该无效协议。3、《终止<宅基地使用协议>的协议》的性质。该协议是终止《宅基地使用协议》的履行，并对终止履行后的相互返还及补偿问题进行约定的协议。4.《终止<宅基地使用协议>的协议》的效力问题。《宅基地使用协议》即使无效，并不影响双方就返还及补偿问题进行约定，不违反法律、行政法规的强制性规定。且李某已经履行了部分义务，而盛某也接受了履行。应为有效协议。

最终本案经过一审及二审，最终法院认定《宅基地使用协议》为无效协议。《终止<宅基地使用协议>的协议》为有效协议。原告盛某的诉讼目的并没有实现。做为被告的代理律师，为李某成功维护了权益。