卢宗生律师
律师观点分析
原告 A 与被告 B 签订《土地使用权转让协议书》，约定 B 将农村集体土地转让给非本村村民的 A，A 支付土地转让款 270 万元并投入资金建房。后因案涉土地违反法律强制性规定，合同被认定无效，A 诉请 B 返还款项、赔偿建房损失，并要求 B 的配偶 C 承担夫妻共同债务。一审判决合同无效、B 返还款项并赔偿部分建房损失，驳回 A 对 C 的诉请。A、B 均不服一审判决，提起二审上诉：A 上诉：请求改判 C 对案涉债务承担共同清偿责任； B 上诉：主张 A 伪造合同构成虚假诉讼，请求驳回诉请、改判仅返还部分款项并由 A 自担建房损失。 A 委托卢宗生律师（广东普罗米修 (福田) 律师事务所） 代理本案二审。 二、律师办案方法 夯实合同无效核心依据：以《土地管理法》强制性规定为依据，主张集体土地向非本村村民转让的合同无效，B 应返还全部土地款并支付资金占用利息。 精准抗辩虚假诉讼：说明案涉合同系双方协商背景下形成，主观无恶意，且一审未依据该合同裁判，不构成虚假诉讼。 损失计算与过错划分：按合规报建面积核算建房损失，主张双方对合同无效均有过错，应按比例分担损失。 夫妻共同债务论证：以债务发生于婚姻存续期间、C 的账户用于案涉资金流转、用于夫妻共同生产经营为由，主张 C 承担共同清偿责任。 二审稳守一审成果：针对 B 的上诉逐一驳斥，请求二审法院维持一审关于返还款项、赔偿损失的判决。 三、案件结果 / 价值 二审案件结果 二审认定 A 未按期缴纳上诉费，按自动撤回上诉处理； 二审法院驳回 B 全部上诉请求，维持一审原判； 确认《土地使用权转让协议书》无效，B 向 A 返还土地款 270 万元及利息，赔偿建房损失 161215.41 元； 驳回 A 对 C 的诉讼请求及双方其他诉求。 二审案件价值 明确二审裁判规则：非本村村民购买农村集体土地使用权的合同一律无效，转让方需返还全部款项并按过错赔偿建房损失。 确立夫妻共同债务认定标准：仅账户代收款项，不足以认定为夫妻共同生产经营债务。 司法态度：不轻易认定虚假诉讼，需满足捏造事实、妨害司法秩序等要件，维护真实交易的诉讼权利。