没有房产证的房屋 能买卖吗？合同有效吗？

买房人必看！

关于买房

很多人会有这种疑问

1、没有房产证的房子能买吗？

答：最好别买！购买无房产证房屋，有风险！

无房产证房屋不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方将房屋抵押或转售，买方的利益将无法保障。

2、没有房产证的房屋买卖合同有效吗？

答：有效！如果卖方与买方所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，即使没有房产证也不影响合同效力

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3、房屋买卖合同能履行吗？

答：不能！合同合法有效是合同目的能否实现、合同能否继续履行的前提。买房的目的是为了占有使用，但如果卖方没有产权证，即意味着卖方无法将产权转移登记至买方名下，买方取得房屋产权的合同目的就无法实现，自然房屋买卖合同的就无法履行完毕。

买房需谨慎！

律师提醒大家：一定要通过合法途径购买房产，别为了一时便利或省钱，就购买没有房产证的房屋。