租房不合法的租赁合同有效吗？

身在异地租房时人生地不熟，最担心的就是“人财两空”了。大家都知道要租产权清晰的房子，最好能够和房东直接联系，把钱亲自给到房东。最近成都发生了很多起租房公司跑路问题，给大家提个醒。同事对于正常的租房我们还是需要注意不要租到违规住房，如未经批准擅自租用顶层、阳台搭建等。那么如果是租房后发现的自己住房不合规，是否会影响租赁合同的效力获得相应赔偿呢？

（1） 未依法取得房屋所有权证的；
（2） 司法机关、行政机关依法作出或者决定以其他形式查封、限制房地产权利的；
（3）房屋共有，未经共有人同意；
（4）房屋所有权有争议；

（5）违章建筑；
（6）房屋不符合安全标准；
（7） 未经抵押权人同意将房屋抵押的；
（8）房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；
（9）法律、法规禁止的其他情形。
因此出租房屋有上述情形之一的，将被视为违法建设，依法租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因，并确认租赁合同无效，承租人可以向其索赔。
经认定是双方过错，如双方恶意串通，损害了国家、集体或者第三人利益的，应当追回双方取得的财产，并返还国家、集体或者第三人。
最后如果出租房屋面积大、租金大、租赁合同因违法住房而无效的，则驳回过错方的赔偿请求，必要时建议向法院起诉。