在我们的社会生活中，如果一个人婚前买房，离婚时属于一方的个人财产就不会分割。接下来让顶律网小编一起研究一下婚前房产离婚该如何分配？希望它能帮助你解决你面临的问题。

1、婚前购买如何分割

婚前夫妻以个人财产和抵押物购买房屋。夫妻双方应共同办理房产证或房产证，由双方共同办理。在这种情况下，房屋是一方的个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。但是参与共同还款的配偶有权要求对方返还部分还款。这里需要明确的是，无论是一方个人工资还是双方工资，共同还款都应该视为共同还款。因此有贷款的房子离婚时，还贷一方可以要求对方还贷。对于房屋增值部分，也可以要求赔偿。

2、婚前夫妻一方用个人财产买房抵押。婚后双方共同还贷，婚后领取房产证。在本案中，按揭房屋是一方婚前个人财产，离婚时不分割。因为婚前一方以个人财产和抵押购买房屋，婚后取得的产权证是婚前购买房屋的确认，不是夫妻共同财产。如果仅仅因为婚后取得的房屋所有权证，将产权证视为夫妻共同财产，就会出现一方根本不出资，仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。

3、婚前夫妻以共同财产和抵押贷款购买房屋，婚后共同还贷，婚前取得房产证，房产证登记在一方名下。一般来说，房产证上的名称是我们认定房产归属的依据。因此，很容易被认定为注册人的财产。因此，此时，未登记的一方主张房屋为共同财产时，需要证明其已履行婚前房屋投资义务；二是证明投资以双方购买的房屋为共同所有为前提。不能提供相应证据的，认定为一方财产，分割时不分割。

婚前夫妻一方父母参与购买房屋，婚后取得房屋所有权证。法律规定，婚前父母为双方支付购房款的，出资应视为对子女的个人赠与，除非父母明确给予双方。因此婚前父母的投资和婚后还贷不影响房产所有权。此时离婚按揭房屋分割，不参与分割，只属于一方。

二、婚前贷款购买的房产归产权人所有

第十条夫妻在婚前签订房地产合同，用个人财产和银行贷款支付首付款，婚后用共同财产偿还贷款。房地产以首付款当事人名义登记的，由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记当事人，未归还的借款为产权登记当事人的个人债务。离婚时，财产权登记方应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，赔偿对方婚后支付的价格和相应财产增值部分。

1、配偶财产

我国《婚姻法》第十八条规定，夫妻一方的财产有下列情形之一的:

2、一方婚前财产；

3.一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

4、遗嘱或赠与合同中只属于夫妻的财产；

5、一方的生活必需品；

属于一方的其他财产。第19条规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间获得的财产和婚前获得的财产分别、共同或部分或部分分享。