承租人在租赁房屋过程中，房屋发生火灾造成损失，责任应该由出租人承担、还是承租人承担？由于不久前接到此类问题，本人结合之前代理的一起案件，论述一下此类问题的责任分担。

案情回顾：2015年8月，杨某在承租了张三的一处底商，承租前该房屋已经装修完毕，具备货架、水电线路。后杨某自行对该房屋内的少量区域重新装修，并安装了空调、互联网电路。2016年，杨某出差进货期间，其承租的店铺发生火灾，造成店内货物大半被烧毁，后经鉴定，认定起火原因为店内导线短路，引燃木制货架引起。

法院判决：张三作为出租人，未能尽到消防安全保障义务，承担70%责任；杨某作为承租人，在店内放置易燃物品，承担30%责任。

无独有偶，前几天有朋友甲向我咨询极为类似的一起案例：甲出租了一间住房给乙。半年后，在乙出差一周期间，房屋内马桶漏水造成楼下被淹，该案应当如何认定双方责任？

律师点评：第一起案例中，由于承租人杨某在租房前，水电线路就已存在，且目前证据无法证明杨某增设的网络、空调电路发生短路，所以该案法院认定房屋出租前就存在该安全隐患。因出租人未能消除该隐患，故应承担事故的主要责任。

第二起案例恰恰相反，承租人在房屋租赁期间长期不回，最终房屋发生水灾，本人认为承租人应当承担主要责任。因为承租人在租赁房屋时，马桶是能够正常使用的。从一般生活常识可以知道，与第一个案例不同的是，马桶发生漏水造成楼下被淹，一般过程较为漫长。承租人作为完全民事行为能力人，应当知道其长期离开住所时应当关闭水电，假使其在一天以内返回房屋，极有可能避免此次事故。所以承租人对本次事故应当承担主要责任。

在房屋租赁过程中，出租人与承租人均有一定的安全防范义务，如果该义务没有完全履行，则应当承担相应的责任。