马跃律师
很多当事人开口就是：“合同都无效了，我还管它干啥？”
错。建工合同最典型的特点就是——效力归效力，履行归履行。
误区一：合同无效 = 不用付钱
不是。
《民法典》第 793 条：施工合同无效的，只要工程验收合格，承包人可参照合同要折价补偿。
验收不合格、修复后仍不合格的，才真难主张工程价款。
误区二：我与实际施工人没合同，我不付钱
2026 年新规调整了旧规则：
· 接受转包/违法分包的人，一般不能突破合同相对性找发包人要折价补偿；
· 但发包人明知挂靠的，实际施工人可直接找发包人；
· 农民工工资另走《保障农民工工资支付条例》通道。
误区三：违约金、利息、窝工损失都能“优先受偿”
不能。
建设工程价款优先受偿权只保：
· 人工、材料、机械等物化到工程里的工程款本金。
逾期利息、违约金、停工窝工损失 → 普通债权，不优先。
误区四：优先受偿权“一直都在”
不是。
《建工司法解释（一）》规定：自发包人应当给付工程款之日起，最长 18 个月内行使。
拖过期限，银行抵押权立刻排你前面。
打建工合同纠纷的正确姿势
1. 先定合同效力：招标、资质、挂靠、规划许可；
2. 再定工程质量：验收、整改、修复记录；
3. 再定价款：合同价、签证、审计、鉴定；
4. 最后定权利：欠款、利息、质保金、优先受偿权。
建工纠纷不是“谁嗓门大谁赢”，而是“谁证据链完整、谁懂新规则谁赢”。