段*与齐*房屋买卖合同纠纷二审案件

律师观点分析

案情简介

段某、马某（为齐某代理人）及梁某签订房屋买卖合同，因马某欠梁某货款，梁某又欠段某货款，因此合同约定马某将房子出售给段某，则马某欠梁某的钱抵房款，梁某也不再欠段某的钱，欠付款不足部分，由梁某继续向马某供货补足房款，后马某将房屋交付段某使用。后齐某以未收到房款为由诉至法院要求与段某解除合同，并收回房屋。一审法院支持了齐某的诉请。二审法院认为三方抵债已经完成，且齐某对售房知晓，马某为有权代理，故马某行为其法律后果应由被代理人齐某承担，因此并未支持齐某的诉请。

案件评价

购买抵账房风险很大，本案涉及连环抵债，在合同约定不明确的情况下，陷入了纠纷，可以说给买卖双方都造成了很大的损失。