近年来，随着自然灾害频繁的发生，给人们带来了不可估量的损失。特别是地震，海啸，泥石流等灾害给人类带来不可估量的损失，以地震为例，如果振幅达到了一定的等级，甚至可以顷刻间摧毁成千上万的居民住所，可见其破坏力之强。最近，长宁地震让很多小伙伴都忧心不已，今天我们来探讨一下最近以为震中朋友提出的话题，如果是按揭贷款买的房子在地震后没了，房贷还要继续还吗？

在这种情况下，需要分情况来看：

一、人在房子没了，房贷月供仍继续

发生了地震等自然灾害，如果人在房子没了，根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。在法律层面来说，房贷体现的是银行和借款人之间的借贷关系，房子只是作为抵押物，用于对个人借款的抵押担保。而这种抵押担保是附着在借款主债权上的，即使抵押物损失（消失），也不影响双方主债权合同的继续履行。因此，无论抵押物毁损是人为，还是不可抗力（自然灾害）产生，债务关系不受影响。且根据借款合同约定（正常情况下，所有借贷合同都有这个内容，大家可以自己查），如果银行发现抵押物损坏了或者抵押物价值降低了，可以要求借款人提供新的抵押担保。

综上所述，因为自然灾害而人在房子却没了，在这个时候房贷是还要继续还的，不会因为抵押的房子损毁了而取消的。

这里需要注意一个问题，根据法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

在实践中，发生了自然灾害，政府会通过多种途径组织老百姓自救，灾后重建等也是在政府的主导下有序开展。政府和银行也会根据灾后情况，制定相应的政策进行帮扶或救助，甚至免除。

以2008年汶川地震为例：

2008年汶川大地震时期，不能按时偿还各类贷款的单位和个人，央行和银监会作出不催收、不罚息、不作不良记录的要求，且要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿。或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。   

2008年5月19日，央行和银监会紧急下发《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行应充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。

2008年5月23日，银监会下发《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，要求对于借款人因这次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。 

二、房子在人没了，房子变为遗产

如果地震后，人死了房产还在，那么按照继承相关规定处理就可以了。该房产作为该人的遗产。大致处理方法为：首先该房产是由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（当然包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分的债务，继承人如是自愿偿还的，法律也是不会禁止的。

三、农村自建房损毁

在自然灾害中，特别是地震中，大部分毁损的房子为农村自建房，这些自建房毁损了只有自己承担损失，积极寻求政府救济。

四、面对灾后重建的启示

当受灾群众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，这时候靠政府，靠社会救济是必不可少的，但更多的还是要靠自救，毕竟社会和政府资金有限，无法完全满足需求。在这里建议大家一是积极寻求公力救济，多寻求帮助。二是寻求新的救济方式，比如保险，如果遭遇火灾、地震等灾害时，可由保险公司赔付。不过建议大家一定要看清楚保险条款内容在购买，因为有的保险是只赔火灾不赔地震的。三是平时多积极努力工作，多赚钱，这样在灾害过后，能有余力进行自救。