张先生于2018年2月1日在北京购置了一套商品房，属于普通住宅，当时的

购买价格为700万元，包括各种税费。2020年1月1日，张先生将该商品房转让给李先生，价格为1 000万元。请计算张先生和李先生分别应当缴纳的税款，并提出纳税筹划方案。

筹划方案

 张先生应当缴纳增值税及其附加：1 000÷（1+5%）×5.6%=53.33（万元），缴纳个人所得税：（1 000-700-53.33）×20%=49.33（万元），合计缴纳税款：

53.33+49.33=102.66（万元），税后收入：1000-700-102.66=197.37（万元）。

 李先生应当缴纳契税：1 000÷（1+5%）×1%=9.52（万元），实际支付价税：1

000+9.52=1009.52（万元）。

张先生持有该房屋已经1年零11个月了，如果再持有1个月，则可以享受免征增值税的优惠政策。如果张先生必须此时出售该房屋，可以考虑双方先签订借款抵押合同，即张先生向李先生借款1 000万元，张先生以该房屋做抵押，借款期限为1个月，抵押期间，李先生可以居住该房屋，借款期满，张先生以该房屋折价1 000万元抵偿李先生的债权。为保障李先生的利益，可以在合同中约定，如果张先生不以该房屋折价抵偿李先生的债权，则应当支付100万元的利息。双方可以办理房屋抵押登记，如有必要可以进行公证。2020年2月1日，双方按照合同约定买卖该房屋，以1000万元的价格过户，并办理产权过户手续。

 此时，张先生需要缴纳个人所得税：（1 000-700）×20%=60（万元），税后收入：1000-700-60=240（万元）。

 李先生需要缴纳契税：1 000÷（1+5%）×1%=9.52（万元），实际支付价税：1

000+9.52=1009.52（万元）。由于李先生缴纳契税的时间推迟了1个月，实际上可以获得延期纳税的利息。

通过纳税筹划，张先生多获得收入：240-197.37=42.63（万元）。