律师观点分析
当事人信息
原告：苏**，男，19**年7月**日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托诉讼代理人：林**，福建**律师事务所律师。
被告：黄**，男，19**年8月**日出生，汉族，住厦门市翔安区。
委托诉讼代理人：黄思君，福建瀛坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈海云，福建瀛坤律师事务所律师。
案件背景
原告苏**与被告黄**合同纠纷一案，本院于2018年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏**的委托诉讼代理人林**，被告黄**的委托诉讼代理人黄思君、陈海云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
争议焦点
因**公司拖欠**公司工程款，2016年8月17日，**公司法定代表人苏**与厦门市**置业顾问有限公司签订《【**财富中心】项目租赁服务合同》并交纳1万元诚意金后，与**公司签订《房屋出租合同》（编号003**），约定苏****公司承租思明区****中心3幢**层****号房屋，租赁期限20年，自2018年7月1日至2038年6月30日，20年总租金1365307元，其中1076300元以拖欠的工程款直接抵扣，剩余289007元应于2018年6月30日前支付，**公司应于2018年6月30日前将租赁房屋以毛坯形式交付苏**。后苏**以口头形式将讼争房产租赁权整体转让予黄**，未签订书面协议。
2016年11月25日，黄**向**公司转账支付289007元、向苏**支付转让款498473元。同日，苏**、黄**共同向**公司出具《承诺函》，载明苏**于2016年11月22日自愿将讼争房产转租给黄**，双方承诺该房产无其他债权债务关系，该转租行为系双方完全自愿行为，并愿意承担相应的一切法律后果。后黄**于当日与**公司签订《房屋出租合同》（编号00**v），约定黄**向**公司承租思明区****中心3幢17层**号房屋，租赁期限20年，自2018年7月1日至2038年6月30日，20年总租金1365307元，于2016年11月25日一次性支付完毕，**公司应于2018年6月30日前将租赁房屋以毛坯形式交付黄**。
2016年12月22日，黄**取得**公司开出的1365307元租金发票。
判决经过
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，苏**主张其与黄**口头约定转让款为1380000元，但未充分举证。首先，苏**与黄**并未签订书面合同，双方对于转让价款仅进行口头约定，无相关直接证据加以证明。其次，在黄**向苏**及**公司付款之当日，苏**与黄**共同向**公司出具承诺函，承诺关于讼争房产无其他债权债务关系，且黄**已与**公司重新签订合同，取得租金发票，充分说明黄**已支付全部租金。再次，在黄**付款后长达一年多的时间内，苏**未对其主张的拖欠款项提出任何异议，与常理不符，而黄**的抗辩主张及所提交的证据具备高度盖然性。综上，本院认为，苏**诉求黄**支付剩余转让款及资金占用费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一审裁判结果
驳回苏**的全部诉讼请求。
（二审维持原判）
